分析：多样产品“商战” 石狮商业变局在即
采访中，多位业界表示，石狮区域的经济实力雄厚，购买力强。在今年10月底发布的《2013年中国中小城市综合实力百强县市》中石狮排名第21位便是印证，然而与区域消费力相匹配的商业地产发展还处于初级阶段。
据悉，石狮现有的商业形态中，除了传统的商业步行街外，规模商业体中，仅有德辉广场、狮城国际等，业态相对单一，并未形成城市综合体商业效应；特别值得一提的是，由于商业写字楼市场相对滞后，大部分办公建筑存在配套设施相对不足的现象，停车难、办公环境不佳，住宅办公现象普遍，无法满足石狮不少中小企业日益增长的需求。
而近期推出的一些代表性商业产品，正是变局石狮商业的前奏。石狮泰禾广场走的是“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”的高端精品化商业模式；中骏·商城则依托凤里童装市场的产业集群优势，量身打造出一个主题商业基地，其走的是集产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式主题商业模式；位于服装城板块的世茂摩天城可服务于总部经济的需要，形成城市CBD。
从具体的商业形态来看，相比传统的沿街商铺、店面，这些商业产品的面市，更是直接升级石狮当前商业业态，石狮商业变局在即。
观点：差异化“较真”背后 扩容需求成核心
在石狮泰禾广场营销总监吴江南看来，石狮经济的发展、企业的升级和需求的提升，写字楼、办公楼将出现新一轮建设和“优胜劣汰”的进程。而从投资的角度看，石狮的写字楼、办公楼价值并未被很好地发掘。泰禾广场的SOHO产品，依托核心地段和泰禾广场商务集群配套，加上充裕的停车位，形成了兼具小户型、低总价、低门槛等投资优势。
面对“商业体量不断放量，石狮商业未来去化进入难”的质疑。陈昊杰表示，严格意义上说，世茂摩天城打造的是石狮的CBD（中央商务区），隔壁便是纺织服装面料的集中展示交易中心——石狮服装城，加上总部经济基地，世茂超300万平方米城市综合体打造，形成石狮新的城市客厅。与其他商业体相比，世茂·摩天城市面对客群不仅仅是市区30多万的常住人口，更是晋南五镇的50万人口，通过再造城市中心，扩容城市吸纳需求。
采访中，不少业界也表示，仅仅依托当前石狮城市常住人口，对持续放量的住宅和商业体量而言，显然需求较为不足，唯有突破固有思维，吸纳周边城郊及相邻城镇，方是破解之道。事实上，包括世茂摩天城、泰禾广场等一些项目营销拓客已经走在前头，客源外延，深入周边拓客成为他们当下营销重要方向。
（本网记者 陈振伟）
