年中，考虑到外部市场环境的不振、加之本土放量的密集，个别单盘价格调低，由此引发的连锁反应、尤其是购房者心理上的看空预期，着实发酵了许久。在这种情况下，站出来公开在权威媒体喊出不降价，是需要底气的。
这个楼盘就在宝岛中路板块。这里集结的大盘以住宅为主，因此，泰禾广场商业综合体的业态，便显得更为抢眼。事实上，作为政府重点招商项目之一，它也确实寄托着这座城市商业升级的新期待。按其说法，2015年泰禾广场就将满铺开业，梦想照进美好的现实，也不远了。
商业模式的创新只是泰禾敢于承诺不降价的一个原因。为这一版块加分的，还在于其本身的区位和综合配套优势。从路网结构看，这里堪称城市的几何中心，新修的城市干道四通八达，辐射面比较广。因为不是重新再造的新区，这里挨着市政府和德辉商圈，多年的市场培育，令其有着人气上的比较优势，这也为其不仅是整体性成熟，而且是更为快速成熟打下了基础。
区位优势好 综合配套足
时间倒退到去年，5个新盘集结，三家上市房企先后进场，宝岛中路一时风光无两。
前两年的几轮拍地中，最激烈的、最终地价最高的，也都集中在宝岛中路。地价，很大程度上就是地块价值的直接反映。宝岛中路板块的“潜景”，由此可见一斑。
往大了说，这里属于城东片区，周边无论是交通路网、城市配套，都已较为齐全完善。正是考虑到此地大盘集结，尤其商业项目落地于此，日后可能带来的巨大人流，目前宝岛中路已经在整体拓宽为六车道。对外辐射方面，南北向的几条市政要道福辉路、濠江路、子芳路和学府路，均与宝岛中路交叉。
配套更不必细说。因为挨着市政府和德辉商圈，生活、商业、休闲、文娱、公园配套信步可及。与幸福新城一样，这里受关注的还包括新投用的长福小学、幼儿园等教育配套。
经过多年的城市运营，综合配套的完善，围绕着这一板块，本身已经较为成熟。这是宝岛中路板块的“先天性”优势。
一个商业新地标
筑梦未来繁华
物以稀为贵。自东而西，百德康城美墅 、金王首府 、丽兹公馆、中骏天誉 ，这几个这两年新开发的大盘，清一色以住宅为主(金王首府与丽兹公馆配套的商业体量较小)。映衬之下，泰禾广场成为更突出的一个，因为它是商业大盘，而商业对人流的聚合、人气的提升有着住宅所不能比的优势。
而且，泰禾此番是携着“双商业中心”的新商业模式而来的。即使放眼整个石狮，6家上市齐聚石狮的时候，泰禾在整体造势方面的功夫也从不落后于人。而到项目落地后，其推广节奏、务实性的动作也不含糊。
对于大商业而言，能否成功招商入驻，是后期项目能否运营起来、进而带动板块及城市繁荣的基础。从其他城市的案例来看，“意向进驻”成为开发商最容易迷弄人的字眼。因此，实实在在的商家签约才是最有力的保障。从石狮的项目来看，泰禾这方面的动作较好地稳定了市场信心。两轮招商发布会，超150家国内外知名品牌签约入驻，2015年承诺满铺开业，未来宝岛中路的成熟，或许就从此开始。
“促走量提升入住率
才是板块成熟关键”
住建部政策研究中心主任秦虹来石论道时说过，分化，不仅是开发商之间今后发展的一个趋势(体现在业绩)，也是城市之间甚至更小范围内，楼市发展的一个态势。这个词在宝岛中路板块，就体现得比较清楚了。
说简单些，所谓分化就是各单盘之间的走量和房价差异。从本刊陆续披露的半月、当月备案成交量看，近期排在整个市场第二梯队的，主要还是中骏天誉。当然，康城美墅的一期、泰禾的住宅在前期都消化得较大，后期便相对低调，且泰禾目前在售的主要是商铺。房价方面更有意思，率先“以价换量”和公开不降价的，都在这个版块。
综合考虑到各房企营销战略不同，尤其是年底冲量保业绩的顾虑，不能简单评价坚守还是以价换量两种销售策略的优劣。不过，仅以助推版块成熟的角度而论，只有能走量(保质为前提)、进而提高后期入住率，才是板块提升人气的关键。
