核心提示
与市区热热闹闹的营销热潮相比，漳浦楼市则显得“淡定”很多。近日，记者走访漳浦县域楼市发现，尽管漳浦县城在售项目有10多个，但近期有推售计划的楼盘不到一半比重，除了金绿欧洲城三组团有推售计划外，万新阳光城、港城国际豪庭等体量超过20万方的大盘项目显得“静悄悄”。
对于这些大体量的开发商而言，无论是工程进度，还是销售节点的把握，乃至对前景市场的预期，不急于出手有多方面原因。近年来，漳浦县城的旧城改造和古雷石化产业基地的落地，成为漳浦县域地产开发的两大支撑。行业人士告诉记者，2010年后，开发量上涌现多个超过20万方的大项目，漳浦地产进入快速增长时期。房价水平也从2008年的2000多元，一路攀升至目前5000元左右。漳浦楼市的整体开发水平，已经非常接近漳州市区。
现象 多个项目 体量超20万平方米
多个业内人士向记者表示，漳浦县城的旧城改造和古雷石化产业的落地，是这几年来漳浦地产开发高速发展的主要推动因素。万新阳光城赵副总告诉记者，在漳浦有10多年开发历程的万新房地产，前期在漳浦开发了包括万新广场、锦绣西湖、书香门第等10多个楼盘。在以前，漳浦楼盘的体量都只有几万方而已，没有这么大体量，从2010年开始，市场上逐渐出现了包括万新阳光城、港城国际豪庭、金绿欧洲城、丽都新城等几个体量超过20万方的房地产项目。
从开发企业的规模来看，漳浦的房地产正在进入快速增长的上升通道。“每年十多万方的销售去化量，主要客群以县城和乡镇的购买力为主。”万新阳光城赵副总表示，在漳浦，除了返乡置业客群，外来购房者很少，主要以刚性需求为主。
“县域和乡镇的客群大概各占一半左右。”港庭国际豪庭现场经理郑文强告诉记者，从去年12月份开始推售港城国际豪庭，乡镇的购买人群需求量较大，占比能够达到50%~60%。但是随着开发楼盘的逐渐增多，市场的竞争一改过去靠天吃饭的格局。“很多项目急于抢占户外广告资源。”郑经理表示，随着市场上楼盘数量的增加，尽管大项目都以分期推售的方式在卖，但每年十多万方的去化量显然不足以支撑这么大的体量，按照目前的发展形势来看，漳浦每年至少要消化30万~40万方才能够支撑起整个市场的供需平衡。
解析 产业助力 地产开发实现升级
无论是旧城改造，还是古雷石化产业的扎根建设，漳浦县城都无疑是这两大支撑因素的“大后方”。其中，旧城改造是更为直接的推动因素。立欣东方新城销售负责人蓝亚娟告诉记者，尤其以旧城改造对购房者的影响最大，很多拆迁户考虑买商品房也是基于旧城改造的原因。
据了解，自2009年以来，漳浦县就开始启动大规模旧城改造，拆迁面积超过19万平方米，而拆迁区域，正是漳浦县城核心的老城区域。涉及拆迁户约1300户，拆迁面积之大、动迁人口之多、动迁店面、商铺之多，前所未有。据悉，目前，漳浦的旧城改造被分为9个地块，分别是西施路东侧、糖烟酒地段、龙泉南路3地块、运动场片区、邮政储蓄片区、中医院片区、实验幼儿园片区、府前街片区及龙湖路中段，这9个地块原本沿着西街由北向南，是漳浦旧城人口最集中的区域。大规模旧城改造对漳浦房地产而言，是一个强有力的助推因素，整个楼市的格局随之而变。
在漳浦县城的地理版图中，东西走向主干道主要有三条，麦市街恰好居三条主干道的中间位置，因这一区位优势，麦市街一直是漳浦县城最主要的商业街。从住宅格局来看，沿着麦市街往东走，已有向阳·都市绿洲、立欣·东方新城、龙成尊庭、聚源东岸、金仕顿中央城、金绿·欧洲城等众多楼盘布局于此，东部新区已成为整个漳浦县城最热门的区域。而位于漳浦县城西部地带的万新阳光城、港城国际豪庭也是后起之秀，其大体量的开发规模，在漳浦县城也占据一席之地。
随着住宅区域的开发成熟，商业地产在中心城区也应运而生。金仕顿中央城营销主管何火明告诉记者，在老漳浦人的观念当中，麦市街这条百年老街一直都是漳浦最繁华的地段。漳浦现场目前的商业布局也主要沿着麦市街方向布局，金仕顿中央城就位于麦市街东段。“目前，漳浦的商圈，主要由几个较大体量的综合体带动，包括万新广场、永嘉天地以及金仕顿中央城，正在从分散式的街铺产品向集中式的商业综合体过渡。”
□特别观察
下半年 漳浦有望迎楼市放量
目前，在漳浦的地产格局当中，尽管各大在售楼盘也有推出一些营销活动，但打价格战的项目非常少。港城国际豪庭现场经理郑文强告诉记者，从去年下半年以来，漳浦楼价依然在走上升通道，去年在售4000多元的港城国际豪庭，今年在售的价格已经攀升至5000多元。从漳浦目前在售楼盘的销售行情来看，大部分楼盘的价格都普通在4000元~5000元左右。
有行业人士告诉记者，尽管大部分楼盘对外的价格都达到5000元以上，但事实上，在实际成交的过程当中，大部分仍然集中在3000元~4000多元左右。大的楼盘优惠促销举措并未在漳浦出现。
“以漳浦的经济发展程度和人口比重，未来几年的地产开发水平和价格都不会比市区差。”立欣东方新城销售负责人蓝亚娟认为，事实上，目前以东方新城周边楼盘的在售情况来看，销售均价都在5200元左右，与市区楼价的差距正在逐步缩短。
在市区和县域楼市的价差逐渐缩短的背景下，漳浦大部分房企并未出台重磅优惠计划。有行业人士分析指出，这主要是由于去年大项目已经跑掉了一波量，开发商并不急于放量回笼资金。另一方面，东西部几个大盘的均衡格局，普遍稳守价格，使得价格争战在漳浦颇有“盲区”的意味。
作为古雷石化产业基地的大后方，漳州市经济实力最为雄厚的县域之一。不少业内人士对漳浦县域的地产开发寄予厚望。港庭国际豪庭现场经理郑文强认为，未来2~3年，漳浦地产市场还将有较大的发展空间。在今年的市场格局当中，尽管当下正逢五一节点，推售项目并未集体放量，预计在5~10月份漳浦市场的存量将陆续释放。（本网记者 朱远娥）
