闽南网6月1日讯 对于云霄县的地产开发来说，实力房企的进驻具有里程碑的意义。
2011年9月，海都报旗下海祥地产以4840万元揽得云霄县两个地块。这两幅地块毗邻漳江，将是云霄县城真正意义上的首个滨江项目。继海祥地产率先入主云霄之后，地产大鳄接踵而至。今年5月4日，建发房产以1.765亿元底价竞得漳州市云霄县C-1201、C-1202地块（金霞加油站北侧、将军大道西侧）。两个地块占地面积总计约9.8万㎡，建筑面积总计约21.58万㎡。
众所周知，云霄房地产开发起步较晚，规模化开发尚处于起步阶段，因此实力房企入主云霄开发，可以说具有“造城”意义。建发20多万平方米的开发体量，其规模在云霄首屈一指，而本报旗下的海祥地产将开启云霄漳江的滨江时代。行业人士认为，随着云霄县控制自建房、旧城改造、城市规划修编的陆续上马，城市化进程等动力马车，将拉动云霄县房地产开发驶入快速发展通道。
三大动力 驱动房产快速发展
今年5月14日，云霄县城市规划局通报了云霄县旧城楼仔脚片区改造工程的征迁情况，199户征迁户在短短不到一个月的时间完成了征迁签约工作，随后大型机械进场。云霄县规划局相关负责人介绍，楼仔脚片区改造工程计划总投资2.55亿元，是一项惠民工程，征迁涉及宝塔社区和塘坪村群众199户，截至5月22日199户征迁户全部完成签约。
“云霄县的旧城改造才刚刚开始。”云霄县规划局相关负责人介绍，旧城改造将极大地改善云霄县城南北线多、东西线少的交通瓶颈，改善往东西向的交通条件。随着旧城改造的逐步推进，云霄县将逐步以社区商品房取代现有的自建房居住习惯，商品房的规模化开发将逐渐被云霄人所接受。
一直以来，云霄人偏爱“有天有地”的居住环境，楼盘盖得不高，居住密集，县城自建房遍地开花。近几年来，云霄县政府不为余力地推动商品房开发建设。云霄县商品房从2005年开始建设开发起步，到海祥地产、建发地产入主云霄开发之前，目前，当地规模较大的开发企业有泰景、怡景地产两家，房地产开发处于起步阶段。
“从2011年以来，云霄县政府严厉控制自建房的审批量，存量的土地消化将小土地收储成片开发，逐步推动商品房开发进程。特别是通过大讨论来改变现有的居住观念，取得很好的效果。”云霄县房管处相关负责人介绍，此次楼仔脚片区，征迁后的居民将进行就地安置，这将是云霄县的首个商品房安置项目，也证明商品房进入实际性建设阶段。
“云霄县房地产规模化开发的形势不错。通过旧城改造、自建商品房控制、城市化进程等三大动力马车的推进，每年新房接近10万的推售量还将会有一个增长的过程。”云霄县房管处相关负责人介绍，这几年来云霄县谋求经济转型，随着海祥、建发等房地产项目的进驻，云霄县房地产也将从起步开发迈向品质开发时代。
海祥地产 开启江滨居住时代
在漳州，各个城市多数沿着滨江的东南地带发展，云霄县城也不例外。“目前城市总规已经开始着力进行修编，并做好前期评估工作。除了往新行政服务中心的东南方向发展，整个云霄县城的发展思路，还将完成北拓，拉伸云霄县城的整体框架。”云霄县城市规划局相关负责人介绍，云霄县城区的北拓，将以市级小城镇火田镇作为发展的方向，将周边的几个乡镇一同纳入县城规划区，扩大县城区域的发展空间。
此外，在城市的市政配套上，沿漳江地带的沿江景观带，规划总长度2.5公里，目前县城区一期250米滨江段已经投入在建，总投资350万元，将于5月份开标，7月份完工。在滨江公园的建设过程中，结合水里的防洪堤将建设供市民休闲漫道系统。
滨江景观带的开发，为滨江居住打下了基础。海祥地产相关负责人表示，海祥地产两地块所有建筑将建成江景房，是目前云霄县面临漳江的首个商品房项目，将开启云霄县的滨江居住时代。“两地块毗邻漳江，在任何一个城市中，江景都是稀缺资源，海祥地产的开发项目，将把地块内所有的建筑顺滨江一字展开，设计中的住宅户户观江。”海祥地产有关负责人表示。
据了解，海祥地产两地块位于云霄县城关主干道将军大道，毗邻漳江，而且紧邻云霄县实验小学等优质教育资源配套，同时规划中的江滨公园及江滨大道建设在即，项目将立足高品位，坚持高标准，建设精品工程，将其倾力打造为滨江高品质商住项目，使其成为云霄县新的地标。
实力房企 将掀起“造城”运动
云霄县是漳州文明的发祥地，素有“开漳圣地”之称，总人口约42万人，其中城关人口约15万人，其位于厦门和汕头两个经济特区之间，经济发展水平一直位于漳州市前列，但该县房地产开发市场却处于起步阶段。目前，城关住宅的市场价格约4500元/平方米，商业店面的价格则超出10000元/平方米，刚性需求及改善性住房需求较为旺盛，房地产市场发展潜力较大，吸引了包括海祥、建发等国企房地产开发企业的关注。
因此，继海祥地产在云霄拿地之后，今年5月4日，建发房产进军云霄，以1.76亿竞得云霄金霞加油站北侧、将军大道西侧两地块，近两年来，建发房产布局漳州龙海开发了建发·半山墅、圣地亚哥以及建发·美一城等产品。
建发相关负责人介绍，作为中国房地产开发建设前50强的建发房产，近年来在福建省内三四线的长乐、石狮、龙海、建阳、龙岩、云霄等地多有布局，随着海西城市建设的发展，厦漳一体化城市的推进，漳州也是一片开发的热土。建发房产在厦门一线城市的市调数据表明，云霄人具有很强的购买力，且云霄县毗邻广东、潮汕一带，具有很好的地缘环境。这是建发房产入主云霄开发的主要原因。建发在云霄的项目欲将将于今年年底动工，于明年推向市场。
在云霄县现有的开发企业当中，泰景、怡景是当地早期开发规模较大的两个地产项目。其中，泰景房地产开发的翠峰豪庭地处云霄县将军山脚下，定位中高端产品，于去年5月、12月两期开盘，预计今年12月交房。总投资10亿元的翔球广场是云霄首个城市综合体项目，计划三年内全部完成建设。众多实力房企的共同开发，将为云霄县房地产开发带来全新的居住格局。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
