土地出让引发诸多关注
闽南网10月12日讯 作为判断楼市风向的晴雨表，今年漳州土地市场不温不火。土地市场开拍，并未如此前料想的一样火热。其中最受关注的两大话题分别是，没有外来地产大鳄进驻、被视为热点的圆山板块土地流拍。
尽管整体拍卖行情并未如原先预料的激烈，但此次拍地的楼面价普遍过千元，相较去年有所提高，意味着来年楼市风向也将有所调整。与住宅市场密切相关的3宗居住类成交地块，均位于蓝田开发区板块。在去年12月的土地市场当中，临近该区域板块的楼面价仅为600~800元左右，今年该区域板块的楼面价过千元。按照行业人士的看法，蓝田开发区内房价破五趋势明显。可以说，土地成交价涨，引发人们对近郊楼市新猜想。
城市近郊 出让楼面价过千元
今年土地市场收拍，此前预期中的地产大鳄并未现身，但土地市场的关注度仍较高。9月21日竞价当日，整个竞价现场人头攒动。漳州首拍出让19宗地块，最终以17宗地块成交、2宗流拍宣告落槌。除了9宗汽车4S店外，今年10宗8商住地块悉数找到买家。
推出的19宗地块，17宗地块成功交易，成交面积388.95亩，成交价86488万元，高出挂牌起始价7785万元。其中，4宗地因到摘牌截止时间还有多人要求报价，转入现场竞价，有2宗地竞价超过50次，总成交价20690万元，高出挂牌起始价7125万元。其余13宗因参与摘牌者较少或只有1人而直接摘牌，成交价65798万元。
此次成功交易的17宗地块当中，与居住密切相关的商住地块，成交楼面价均在千元以上。进入竞价程序的3宗居住类地块均位于蓝田开发区板块。楼面价最低的地块为G16地块，由漳州中森置业摘得，楼面价956元/平方米。竞争较为激烈的G14\G15两大地块，位于龙文区以东偏北，竞价超过50次，最终由厦门两个自然人摘得，楼面价分别为1009元和1034元。
积极参与竞拍 本土房企成为主角
此前土地市场传出万科、龙湖、中航等多路地产开发商将在漳州拿地的消息，新一波实力地产企业将进军漳州，曾让业界激动不已。然而，随着漳州今年首场土地市场的平静收官，非但全国性品牌未露脸，就连往年热衷抢滩漳州市场的厦门地方性品牌也未现身。
此次推售的大半地块由本土企业摘得。漳州金峰经济开发区开发总公司、漳州市城市建设投资开发有限公司、福建港城房地产开发有限公司、福建荣成房地产开发有限公司，均为本土开发企业。其中，金峰和城投两家开发公司为国有开发企业，此次所拿地块规划为办公及商业金融用途。金峰经济开发区所开发的金峰总部经济综合体项目目前在建，此次所拿的这一地块或为其配套项目。城投开发有限公司所拿两地块均位于碧湖板块，或为政府规划配套项目。
由中森置业和荣成房地产竞得的两地块，均位于两房企目前在售项目附近。作为储备用地，房企“近水楼台先得月”的囤地策略别有深意。业内人士告诉记者，对于目前在售的商住地块而言，在周边进一步拓地，一方面不但可做现有项目的价格支撑，另一方面对扩大企业现有开发规模和提高效益也将大有裨益。
猜想
土地成交价走高周边房价或破四进五
土地拍卖往往是楼市的一个方向标，业内人士告诉记者，以今年所拍地块的市场行情来看，楼面价加上建安及其他成本，基本的成本支出均要在3000元/平方米以上，房企要有利润空间，要卖到4000元/平方米以上。如此来看，尚属近郊板块的蓝田开发区，来年的销售行情破四进五的趋势将不可避免。
业内人士分析认为，今年蓝田开发区片区内引入投资超过120亿元的联东U谷国际企业港项目，正式签约进驻漳州蓝田经济开发区，是该片区地块受到投资者青睐的一大助推因素。目前，这一板块仅有两个在售项目，位于蓝田开发区核心区位，分别为中森置业开发的中森阳光美地，和中科房地产所开发的蓝湾国际。目前，该区域板块内的销售均价在3500~4200元/平方米左右。
相对于漳州市中心板块，蓝田开发区对于购房者来说，属于周郊板块。一直以来，周郊板块的成交价格普遍在3000~4000元左右。但这一销售价格是建立在该区域板块500~600元楼面价的基础上。仅与去年相比，该片区的土地储备用地，由福建因特房地产竞得的商住地块2011G11，楼面价为600元/平方米左右；由信地房地产竞得的2011G04地块，楼面价900元/平方米。今年该区域板块楼面价普遍破千，土地成本提高，意味着蓝田开发区房价也将水涨船高。
但该区域板块对于中心城区及龙文区的整体影响不大。中天置业总经理郑诗德认为，今年土地拍卖行情住宅板块相对郊区，市值太低，是很多外来大企业未现身的主要原因，尽管楼面价相对有所提高，但出让的地块规模有限，对中心市区整体房价的影响不大。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
