在刚刚过去的“红五月”，开发商使出浑身解数，以各种别出心裁的营销活动和丰富多彩的产品类型，博得不少购房者的眼球。在开发商热情的吆喝声和购房者的积极响应中，漳州市区楼市上演了一场热热闹闹的5月大戏。上个月，包括融信澜园、中骏蓝湾香郡、漳州碧湖万达广场信和御龙天下、正得格林兰庭在内的多个楼盘都取得了不俗的成绩。
而今，“红五月”已然落幕。那么，在被认为传统销售淡季的6月里，楼市又会发生什么样的变化呢？记者了解到，与上个月相比，眼下开发商推盘热情略有“退烧”，多个楼盘转而打起了“蓄客战”，有推盘计划的部分楼盘则将开盘时间初定在本月底。可见，炎夏伊始，开发商转入积极蓄客，蓄势待发。
主打预约 开发商“蓄客”待发
“我们项目本月会推出一些新房源，但是具体开盘时间和价格还没定。您可以先了解下产品，进行预约。等开盘时间一到，我们立即通知您。”日前，记者以购房者身份走访市区多个楼盘售楼部，多位置业顾问都作出了这样的回应。此外，置业顾问大多还表示，现在进行预约登记，开盘时能享受一定的优惠幅度。
记者发现，本月有新品推出的楼盘中，既有新鲜面世的纯新盘，也有积累了一定口碑的老盘。二者可谓平分天下。如在芗城区，正得格林兰庭、水仙都市、民兴北郡等老盘此前都多次传来销售捷报，本月这些楼盘都有新品推出。
位于江滨板块的纯新盘欣隆盛世外滩，以占据一线江景的区位和高端的规划，赢得了不少购房者的青睐。其首批房源也有望于本月面世，目前正认筹中。
在龙文区，品质大盘中骏蓝湾香郡二期玫瑰公馆第二组团继5月18日开盘大卖后，随即又推出了新产品玫瑰SOHO。
被誉为“漳州首席富人区”融信澜园上个月推出6#楼，开盘仅1小时销量便近90%，其中130平方米三房房源在前三波“放洪”抢房大潮中被一扫而光。本月融信澜园启动了8#楼预约登记。
锦绣一方收官之作水仙里63#楼，本月也开始进行预约登记。
纯新盘永年公园美学也是势头颇猛。该项目首期推出的256套房源，目前正在认购中，首批房源已去化一大半。
正如多位置业顾问所言，眼下大多数楼盘正在进行预约登记，开盘时间和价格并未最终确定。同时，细心的购房者不难发现，尽管目前市面上新旧盘一同发力，在售房源并不算少，但若与5月份市区十几个楼盘竞相开盘的热闹场面相比，6月楼市稍显逊色。
“‘红五月’一般是兵家必争之地。经历了5月份的强势推盘之后，受工程进度和推盘计划等多方面影响，开发商开始转入蓄客期，也在情理之中。”房地产业内人士刘先生认为，还有很重要的一点，6月过后，就是楼市传统淡季7月、8月，此时蓄客效果如何，也影响到这两个月的销售业绩。因此，也可以说，本月开发商忙着蓄客，正是为了等候时机、蓄势待发。
小三房不少 高端房源亦来捧场
从本月正积极蓄客的项目来看，除了新盘和老盘一齐发力外，还有很鲜明的一个特点，适合“一步到位”置业观的小三房产品和高端房源各占据半壁江山。
在国家宏观调控不放松、新“国五条”加大二手房交易成本、房贷政策日益趋紧等多因素共同作用下，“一步到位”的置业观念开始兴起。100平方米左右的小三房产品，成了刚需族最热爱的一款。开发商迎合这种需要，本月上市的新品也有不少此类产品。
老城区刚需盘水仙都市2#新品预计于本月推出。据介绍，2#楼观景面好，内有入户花园，外看中庭景观，其新品97～112平方米板式十分适合刚需一族。
当然，除个别开发商外，多数项目不会只把潜在客户定位于某一特定人群，在不少楼盘本月即将上市的新品中，既有适合刚需族的房源，也不会让改善型需求购房者失望。在这些楼盘中，无论是刚需一族，还是改善型需求，都可以寻得合适面积的房源。
纯新盘永年公园美学首批房源产品，涵盖80～122平方米的两房、三房，房源体量较大，共计256套。江景房欣隆盛世外滩，项目一期5#、6#楼主打94～130平方米三房、四房，约有房源179套。其中5#楼为两梯三户格局，6#楼为两梯四户格局，新品预计将于月底开盘。
同为江景房的正得格林兰庭，9#楼已开始预约。该楼栋主推88～189平方米房源，其中189平方米产品为空中别墅。其特色产品亲水格调洋房21#、28#、29#楼，为珍稀板式精品，目前已开始内部认购。该产品拥有首层3.3米高阔景极致空间、8米挑高空中院墅、25平方米大面积露台花园等优势，受到不少改善型需求客户喜爱。
融信澜园也推出了8#楼预约，依旧主打大户型房源。锦绣一方收官之作水仙里近期推出63#楼，户型主要为109～179平方米的三房、四房。
同时，本月市面上还有适合投资一族的房源推出。如中骏蓝湾香郡新产品96～115平方米玫瑰SOHO。以其宜商宜住、不限购不限贷的投资优势，受到市场极大关注。
老城区项目民兴北郡1#楼正预约当中，主打29～79平方米珍稀户型。该小户低总价高回报，投资自住两相宜，计划于本月底开盘。
