市场篇
住宅成交50.56万m2
同比上扬27%
暖春开场，漳州市区楼市上半年成交情况持续火热。
易居克尔瑞信息集团漳州机构提供的数据显示，上半年市区新房共成交50.56万平方米，同比去年上半年的39.76万平方米上涨了27%。其中，成交量最高的月份为1月，共成交13.75万平方米。2月份受春节假期影响，成交量跌回低位。3-6月份成交情况整体起伏不大，月均成交量在8万平方米左右。
从市场的情况看，一季度延续了去年的暖冬行情，楼市开局旺销。尤其是节后的3月份，受“新国五条”影响，购房者加速下定，开发商急于跑量，出现了大盘密集推盘，“日光”现象频现，市场一派火热的景象。进入二季度以后，整体市场回归理性和平静，平稳发展。
产品户型方面，中大户型产品入市增多，融信澜园、天利仁和等推售的三四房产品均得到了很好的去化。而信和·御龙天下空中别墅、正得·格林兰庭花园洋房的推出也让漳州楼市上半年入市的产品类型更为丰富多样。
房价篇
均价6769元/平方米 迈向“7字头”
成交的热络带动房价的水涨船高，易居克尔瑞信息集团漳州机构提供的数据显示，今年上半年漳州市区房价均价为6769元/平方米，比起去年同期5800元/平方米的均价，上涨了约800元/平方米。其中，3月份楼市成交均价首次破“7”，为7221元/平方米。
房价的上升并不是一次性涨起来的，而是历次开盘上调、稳步上涨的过程。春节过后，多数楼盘均有1-2次开盘提价，提价幅度在200—800元/平方米不等。而融信澜园、天利仁和等楼盘从年初的8500元/平方米到现在均价都达9000元/平方米，让漳州楼市步入“9时代”的楼盘又一次增多。而从总价上看，由于市场中大户型出货量及成交量增大，房源的成交总价普遍也比较高。
区域篇
近厦板块大升温
购房置业有新选
从区域上看，市区的东部和中心城区是上半年楼市的成交主力。尤其是东部因大盘云集，品牌齐聚、规划利好，地产开发的霸主地位十分牢固。
而在县城区域，近厦板块再次大幅度升温。5月份，厦漳大桥正式通车。一石激起千层浪，漳州开发区再次成为了人们关注的焦点。上半年，融信、大唐分别在此拿下地块，而不少厦门购房者的身影也频繁出现在此。区域的升温，带动了房价的上涨，如今开发区有不少楼盘均价都为9000元/平方米。
此外，位处厦漳城际交接点的角美在今年上半年同样迎来了开发热潮。万益的入驻、水岸新城的开盘、中骏拿地、万达意向进驻让这个原本的城乡结合部开始显现出大城的气势来，吸引了不少厦漳置业者的眼光。目前，角美的房价仍是较为实惠的，多数楼盘均价仅为6000元/平方米。
［专家点评］
克而瑞漳州机构总经理 庄伟荣
上半年楼市“稳”字当头
与厦门相同，第一季度的漳州楼市是比较火热的。尤其是3月份，楼市阳春来临，“日光”频现，市场供销两旺，成交可喜。到第二季度，受“新国五条”影响，购房者购房意向的回落，让市场行情略微走淡。不过，整体看来，上半年的漳州楼市并未出现大幅度的成交涨跌，仍然是“稳”字当头。
目前，政府在经济上的宏观政策以结构性改革等长效措施为主，对楼市的影响不大。预计下半年出台新调控政策的可能性较小，主要会在金融政策的微调上做文章。市场行情上，三季度随着市场对政策的消化，成交或将有所回升。而四季度在金融紧缩的影响下，则可能再次回落。
下半年房价下降的可能性很小，基本还是持稳，保持缓慢上涨的态势。建议购房者还是应该根据自己的实力，适时出手。
漳州夏商房地产有限公司 陈文波
下半年市场行情或稍淡
上半年漳州楼市变化并不大。每月成交量很接近，没有大起大落，市场整体以平稳为主。倒是在价格上，市区上半年的成交均价约为6800元/平方米，比起去年同期上涨了700-800元/平方米。土地出让方面，市区基本没有地块出让，大部分地块出让主要集中在县城区域，如中骏在角美，融信、大唐在漳州开发区拿地等。厦漳泉同城化的利好下，这两块区域也是上半年漳州楼市中比较火热的区域。
下半年走势上，整体仍然会以平稳为主。不过随着城东大盘融信、万达等在上半年的大量去化，不少楼盘进入了收尾阶段，供应主体将转移到一些中小盘身上。如果下半年市区楼市未出现核心的亮点项目带动新一轮的楼市增长，预计下半年的市场行情或将稍淡于上半年。
龙虎榜
1月份
本月市区楼市成交均价为6293元/平方米，总成交面积为13.75万平方米。成交面积排行前五的楼盘有四个位于龙文区，仅有一家位于芗城区。
其中，漳州碧湖万达以17866.84平方米的成交面积居首，成交套数为178套。融信澜园以14956.99平方米的成交面积位居亚军，成交套数115套。福隆城则以9925.78平方米的成交面积夺得季军，成交套数76套。
2月份
本月市区楼市成交均价为6780元/平方米，总成交面积为2.67万平方米。成交面积排行前五的楼盘有三家来自芗城区，两家位于龙文区。
其中，融信澜园以6270.76平方米的成交面积夺冠，成交套数为48套。民兴北郡成交3437.93平方米，排名第二，成交套数33套。华元小区以7928.64平方米的成交面积夺得季军，成交套数为20套。
3月份
本月市区楼市成交均价为7221元/平方米，总成交面积8.33万平方米。成交面积排行前五的楼盘四家位于龙文区，一家位于芗城区。
其中，融信澜园成交16575.36平方米，位居榜首，成交套数122套。漳州碧湖万达以8068.05平方米的成交面积位居榜眼，成交套数77套。第三名是万嘉世贸广场，成交面积7928.64平方米，成交套数88套。
4月份
本月市区楼市成交均价为6991元/平方米，总成交面积7.42万平方米。成交面积排行前五的楼盘两个位于龙文区，三个位于芗城区。
其中，排名首位的是万嘉世贸广场，成交面积14095平方米，成交套数为179套。融信澜园以12104平方米成交面积位居榜眼，成交套数87套。天隆名邸成交面积5641平方米，成交套数57套，夺得季军。
5月份
本月市区楼市成交均价为6718元/平方米，总成交面积为9.47万平方米。成交面积排行前五的楼盘3个位于龙文，2个位于芗城区。
其中，融信澜园以14946平方米的成交面积夺冠，成交套数104套。万嘉世贸学府以6945平方米的成交面积排名第二，成交套数为119套。上江名都以6915平方米的成交面积夺得季军，成交套数为37套。
6月份
本月市区楼市成交均价约为6614元/平方米，总成交面积为8.92万平方米。楼盘成交排行榜具体数据尚未出炉。
