闽南房产网讯 转眼进入9月，楼市蓄客暗战仍在持续，酝酿出新的房企还在观望市场。记者日前从市场上了解到，伴随着传统农历七月走向尾声，房企面向金九市场的备战工作已经全线拉开，多个楼盘的蓄客量已经面临高位，预备抢跑市场，楼市销售热潮开始涌动。
金秋谁将拔得头筹？9月市场到来，供应大潮箭在弦上，这个金九银十，漳州哪些区域板块供应新房？户型有何特点？价格行情如何？本期，我们先提前探市，且随记者来看看吧！
供应：20多个楼盘在售
今年金九银十的成色有望比去年来得足。经过两个月淡季的蓄客筹备，多数房企对金九的开售行情普遍保持乐观态度。有鉴于今年新盘项目均已在上半年推出，今年下半年的全新盘项目屈指可数，仅有大唐世家、福晟樽品、宏景花园两三个新盘，其他房源均为老盘推新产品。
随着新盘、老盘的集中推售，楼市供应高峰期即将到来。据不完全统计，市区在售楼盘达到20多个，龙文区的供应量占据较大的比重，芗城区的供应板块集中在城西、城北、江滨板块。新盘不多，主要为老盘推新项目，今年上半年已经开出的新盘，在金九银十期间供应还将发力。
从楼市的供应布局来看，较上半年没有太大的变化，新增两个新盘亮点，分别是位于城北板块的大唐世家和东部板块的福晟钱隆樽品，已经成为这个金九银十备受购房者关注的项目。
户型：刚需中小户推量大
金九银十期间，整体产品的供应量以中小户型为主，其中70~90㎡的两房，110~130㎡的三房，成为市场上最常见的户型产品，部分户型产品有所创新。以推盘量较为集中的东部板块为例，瑞景城、翼特丽景城、福晟钱隆樽品三盘，均主推中小户型产品，但在产品的差异化方面，各盘也在灵活调整。
翼特丽景城营销总监谢钧介绍，即将加推1#楼192套，主力户型为45㎡单身公寓，78㎡、80㎡两房，在户型产品的创新上，78㎡和45㎡两种户型可以组合成123㎡四房，亲子房的营销元素也吸引了一部分自住购房群体。
南北通透的花园洋房，也是金秋的户型亮点。即将推盘的大唐世家，产品规划98~110㎡花园洋房，不同于普通的洋房产品，大唐世家花园洋房一梯两户，南北通透，100㎡左右的花园洋房，使用面积可达120㎡；架空层休闲娱乐天地、屋顶花园、多阳台、露台等均享受超大赠送。
行业人士告诉记者，房企大密度推出中小户产品，主要是因为大量购房一族，更为青睐刚需中小户，集中供应的中小户有利于活跃市场，对于很多购房者来说，户型产品的多样化，选择的空间更多，不妨货比三家。
需求：多盘蓄客量到达高位
此轮楼市蓄客调整期已经进行了近两个月时间。记者走访市场发现，多个正在进行预约的楼盘，需客量已经接近或者达到高位。目前，开发商仍在观察市场，用以制定开盘策略。
“蓄客量接近300组，已经超出了预约量，正在做最后的蓄客，准备9月开盘。”夏商书香名苑策划张经理介绍，夏商上半年销售去化了两栋楼，7~8月主抓蓄客，1#已经蓄客了较长一段时间，预备冲刺金九市场。但具体的开盘节点还未确定，有待市场观察。
无独有偶，福晟钱隆樽品营销总监刘长义也表示，目前工程进度已经达到预售条件。10月1日樽品将首次开售，将推出首期224套房源，户型面积78~118㎡钱隆樽品毗邻300多亩城市公园——景山公园，总建面积超过50万，是龙文区目前新开发的最大的大盘，产品定位中高端，还将走性价比路线，目前的预约蓄客量已经达到320多组，预计在国庆开盘前将达到500~600组。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 黄一红）
