“金九银十”作为楼市传统销售旺季，一直都是“兵家”必争之节点。这个金色九月也不例外，伴随着“金九”鏖战“第一枪”的打响，“蓄水养鱼”多时的众楼盘纷纷高调亮相、预备推货。
随着近年来市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”战略逐步实施，各大区域都在飞速发展当中。从本月预计有新房源上市或预备开盘的楼盘集中地带来看，无论是配套成熟、繁华热闹的芗城区，还是迅速崛起、规划超前的龙文区，均已成为置业者关注的焦点。凭借着不同优势，集中推盘区域呈现遍地开花之势。那么，“金九”黄金季，究竟哪个区域最“沸腾”，哪个区域才是置业者心中“不二之选”？
芗城区中心地带
成熟度一时难以超越
凭借着齐全的配套设施、快捷便利的交通、核心商业资源等诸多利好因素，芗城区的中心地带在新老漳州人心目中占据着重要的位置。“金九银十”期间，包括信和御龙天下、丽园君悦等多个位于中心城区的楼盘均有推货计划。
全球第三最佳发展商信和集团开发的信和御龙天下计划推出4#楼，户型涵盖112～163平方米三房及空中别墅，走的仍旧是高端路线。位于南昌中路中段的丽园君悦近日也有动作，其项目收官之作三期将推出133～168平方米两梯两户纯板式大宅，目前VIP招募活动持续进行中，预计将于10月份开盘。
此外，天隆名邸、荣成四季园著、丽水臻品、金茂广场等楼盘亦是可圈可点。如天隆名邸计划推出3#楼房源，产品为85~115平方米两房至三房高性价比房源。
业内人士分析，芗城区中心地带道路四通八达、区域内房地产市场成熟，再加上教育、医疗等各项设施齐全，商圈完善。对比目前推货的其他区域来看，可谓占据了城市之地利。再加上近年来，随着土地资源的稀缺，中心地带房源减少，这更成就了其“物以稀为贵”。部分楼盘主推大户型房源，主打高端人群；另一部分则迎合市场，推出中小户型及高性价比“小三”房，锁定一步到位的刚需族。因此中心地带的房价也相对走高。据业内人士预计，信和御龙天下、丽园君悦等项目售价将在8500元/平方米左右，天隆名邸、荣成四季园著、丽水臻品等项目均价也多在7000多元/平方米。
城西片区宜居之地刚需天堂
如果说中心地带的房价让不少首次置业的刚需族望而却步，那么，距离繁华老城区不远处，仍有一片恬静宜居的片区值得考虑，这便是城西片区。这里价格合理、交通便利，聚集了不少刚需人群。 “金九银十”期间，位于该区域的正得格林兰庭、夏商书香名苑、永鸿国际城等项目均有新货上市。
正得格林兰庭计划本月推出10#楼140多套房源，为88～189平方米两房至三房房源，其在售的房源还包括6栋亲水花园洋房，为目前市场不多见的产品。夏商书香名苑将推出1#楼，其主力户型为适合刚需的86～89平方米的两房、小三房。永鸿国际城22#楼压轴精品已于日前加推，22#主打户型99～129平纯板式雅致两房、阔绰三房，一梯两户，格局方正；其在售的23#则主推单身公寓。
“城市西部一直是不少刚需一族的心头爱。这里道路四通八达、距离高校园区近、教育配套齐全。再加上紧邻圆山这片未被开发的原生态公园，空气清新，可谓上风上水的宜居宝地。”福建正晨房地产有限公司副总经理王伟杰在接受采访时如是说。
若提及西部楼盘走俏市场的原因，便不得不提到其价位和户型。目前西部在售楼盘的均价尚未超过6000元/平方米；户型方面，则以刚需族钟爱的中小户型为主。这都使得其成为不少刚需族的不二之选。
北部片区新兴大盘强势来袭
值得一提的是，近期楼市有一匹“黑马”闯入大众的视线。那便是今年“金九银十”期间，为数不多的三个纯新盘之一——大唐世家。该项目位于丹霞路与北环城路两条主干道的交汇处，东侧是在建的圣王大道，属于城北片区的第一个大楼盘。
大唐世家目前在售的一期产品包括127～131平方米联排别墅、98～110平方米花园洋房及76～110平方米的宽景华宅，均是市场稀缺的产品。
“该项目占地面积约142亩，容积率仅1.99，是漳州市区罕见的低密度、高绿化的宜居住宅社区。”福信集团大唐地产漳州城市公司常务副总经理张火金介绍，在产品设计方面，项目拥有超高赠送面积、建筑布局南低北高，每一位业主都享有最大的视野景观。
有业内人士指出，大唐世家是城北片区第一个大楼盘，处于购房者并不熟悉的区域，不过项目本身配套齐全、推售产品定位高端，最终定价、销售情况如何仍需等其开盘才能见分晓。
碧湖板块高端房源所剩不多
近年来，凭借着区位突出、规划科学、布局合理，再加上一批实力开发商的合力打造，碧湖片区俨然成为人们眼中的“明星板块”。此前该片区一直以漳州碧湖万达广场、融信澜园两个大盘为供应主力。目前漳州碧湖万达广场进入尾盘，而建发、特房旗下项目尚未入市，“金九”期间，碧湖区域只有融信澜园有推货计划，短期内可供选择的房源数量有限。
“融信澜园将于15日推出8#中央王座，主推130~183平方米大平层豪宅。这也将是融信澜园最后三栋楼王之一。”据融信澜园相关负责人介绍，“除8#楼外，户型约220平方米的9#大楼王根本不愁卖，项目一启动就已有半数被预定。压轴登场的10#楼将是最后一栋，肯定是卖一套少一套。”
所谓“物以稀为贵”，由于所剩房源不多，该片区的楼盘又定位高端，所以价格一直居高不下。不过，高价位并不影响碧湖片区楼盘的热销之势。“对于改善型置业者来说，价位已经不是最主要因素，他们更注重项目的配套、品质等方面。”一位房地产业内人士如是说。
据悉，目前融信澜园的均价约为9500元/平方米，部分房源单价破万。再加上漳州首家超五星级酒店融信皇冠假日酒店开业在即，有相关负责人透露，融信澜园价格上调是迟早的事。
蓝田片区价格洼地优势凸显
以前，在不少置业者眼中，蓝田是一片工业区。近年来，蓝田房地产市场呈快速发展趋势，知名开发商纷纷进驻，开发了一系列品质项目，这一区域也吸引了越来越多置业者的关注。眼下，蓝田片区的楼盘也在“金九银十”的舞台上，扮演着越来越重要的角色。据悉，除了备受关注的纯新盘福晟钱隆樽品、宏景花园亮相，中森阳光美地、中科蓝湾国际等项目也有新货上市。
福晟钱隆樽品首批房源预计于10月开闸，主力房型为76平方米、117平方米的二房、三房。该项目东邻规划中的20万平方米景山公园，西邻漳州第九中学及其附属小学，周边大盘林立，配套较为齐全。
宏景花园近期将推出首期6# 128套房源，户型涵盖56～69平方米的二房和92～110平方米的三房，颇受刚需族青睐；翼特丽景城即将加推1#楼，主力户型为45平方米单身公寓，78平方米、80平方米两房；中森阳光美地11#将于22日开盘，户型涵盖90平方米左右两房和128平方米左右三房。
“蓝田开发区离中心城区仅8到10分钟路程，在区位上靠近厦门，区域内交通便捷、配套齐全，相信会有越来越多的人到此买房。”漳州惠祥房地产开发有限公司营销总监陈茂华告诉记者，随着交通、学校、医疗、商业等各项配套进一步改善，蓝田开发区的发展潜力不可小觑。上个月，漳州市国土资源局发布公告，将以网上挂牌方式出让2幅国有建设用地使用权，这2幅新土地均位于蓝田开发区内，无疑又将为该区域注入新鲜血液。
值得关注的是，目前蓝田区域内的商品房均价为5000多元/平方米，属于漳州市区的价格低洼地。这无疑是该区域吸引众多人气的重要因素之一。
东部其他区域独树一帜魅力不凡
除了上述提到的两个区域的项目，“金九银十”期间，龙文还有部分楼盘也是势头颇旺，口碑大盘中骏蓝湾香郡二期等楼盘都有新货上市。
中骏蓝湾香郡将带来市场稀缺的玫瑰SOHO产品。目前正在全面预约的13#楼，涵盖96至420平方米多种产品组合。此类产品宜商宜住宜办公，不限购不限贷，十分适合投资一族。
在价格方面，中骏蓝湾香郡玫瑰SOHO定价4888元/平方米起。从相关部门网站公布的预售许可信息，预计开盘发售的13#楼办公用房平均售价为5802元/平方米。
