俗话说“一铺养三代”，商铺投资作为当下投资回报最为丰厚的渠道之一正在不断走热。近期，在住宅市场抢收金九银十之际，城东几个大盘也推出了商铺产品，漳州楼市迎来下半年第一波商铺推售潮。
卖铺
金九银十多盘推出商铺
据记者初步统计，近期已经或即将推出商铺的楼盘包括漳州碧湖万达、特房·锦绣一方、中骏·蓝湾香郡、漳州明发商业广场以及联裕凤凰等，推盘区域主要集中在城东板块。
从开发形态上看，除了万达商铺属于集中式商业外，其余项目所推商铺均属于社区底商。
其中，万达在9月推出的首批28套商铺，均价为2.5万元/平方米，以一中分校及万达商圈等优势配套获得热销。特房·锦绣一方水仙里近期将推48席临街商铺，价格约为4万元/平方米，面积区间在25-100平方米左右。而中骏·蓝湾香郡的商铺单价仅为约一万多元每平方米。整体而言，商铺面积选择多，商铺价格较为实惠。
对于本次多盘同时推出商铺的现象，业内人士认为只是各盘在推售时间上的巧合，并没有太大的市场因素影响。据了解，按照惯例，商铺一般是在楼盘住宅销售进入尾声，有了一定的入住率和人流量才开始销售的。从本次推售商铺的项目上看，万达、特房、中骏、明发以及联裕凤凰等均符合这种情况，即在住宅房源接近收尾后顺势推出了商铺产品。
买铺
地段和人流为主要考量
商铺供应增加，投资者选择增多，买哪里，怎么买是投资时必须深思熟虑的问题。夏商地产总经理陈文波告诉记者，从目前的情况看，漳州商铺市场仍处于供大于求的状态，但整体需求是在不断增长的。比起厦门商铺供应量大，售价高等特点，漳州商铺的投资风险相对要小一些。
“就静态投资而言，租金回报在15-20年能收回成本属于正常水平。如果要40-50年才能收回成本，那就说明这个产品的投资价值不是太高。”陈文波认为，投资商铺最重要的是要考量商铺的地段和人流问题。这当中包括了商铺周边的交通条件、购物、休闲娱乐以及未来的发展趋势等要素。地段佳、人流量大，商铺的升值潜力当然就大。此外，购买购物街商铺还应当考量该项目品牌、配套及规划等辐射能力。而社区底商则要注意考察本小区甚至是周边小区的业主消费需求情况。
近期推售商铺的这几个楼盘多为建筑面积较大的综合性大盘，这意味着其商铺所拥有的业主需求是比较可观的。而随着漳州城市规划的变革、公共交通的改善等利好因素的增多，城东、城西商铺的增值空间也将大大增大。不过，也有业内人士认为，这些新兴板块目前的入住率并不是太高，买这些板块的商铺可能还需要“养”上一段时间。
