□业界访谈
大型休闲体验式专业市场尚属空白
丰泰万商汇总经理 危富光
平和房地产兴起之时，2012年商品房销售量约13万平方米左右。今年上半年的销售量和去年基本持平，预计今年的销售量将会翻一番。目前，平和在售的楼盘不少，但大型专休闲体验式业市场尚属空白。原有的专业市场相对分散、凌乱，已经难以适应新商业的发展需求。丰泰万商汇将通过大力招商，整合资源，着力打造“宜商、怡住、逸情”的休闲商业模式。
丰泰万商汇采用“组团式”商墅模式开发，业态按照组团分布，将打造八大业态，包括家具建材展销区、文化休闲会客厅、农产品精品交易区、旅游集散中心、大型集中购物区、智能化办公区、高档住宅区及餐饮娱乐区等商业格局。采用组团化开放式的经营模式，与其他的传统的商业地产经营方式有所区别，将为包括平和蜜柚、黄井陶瓷等产业，提供展销交易的平台。
孤木不成林 看好平和发展潜力
恒丰华通地产集团总裁 李合平
恒丰城市广场的建筑体量在30万平方米左右，集商住、共建、商业为一体，是平和规模化市场起步之后的第一大盘。2011年恒丰城市广场进驻平和，在不到一年的时间内，推售一期10多万平方米的建筑体量（含地下车位）基本售罄。
“我们的开发理念比较超前，2011年刚刚在平和拿地，有很多人问我开发这么大的楼盘要卖给谁？当时，平和的居住条件很落后，商业、居住混杂在一起，人车不分流，显得杂乱无章，没有城市的气息。从这一点上来说，平和的开发潜力有很大空间，尤其是好的居住环境，改善型的居住楼盘几乎没有。”恒丰华通地产集团总裁李合平如是说。正因为抓住这一市场定位，恒丰城市广场的住宅设计人性化，品字型的板式结构，户型南北通透，再加上文体中心、博物馆等公建；数字影院、办公楼等商业配套齐全，使得恒丰城市广场得到市场的认可。
孤木不成林，随着越来越多开发商进驻，未来平和的前景还有很大潜力。平和大概有10万外出人口，分散在厦门、广州各地，如果平和能够提供好的居住及创业环境，将在很大程度上吸引这部分外出人口返乡创业或者置业，平和县城的格局得到极大地改变。
商业地产做精做细是趋势
漳州市联鑫房地产营销总监 陈文胜
商业地产在一二线城市已经呈饱和状态，三四线城市的商业地产正在兴起，迎来了发展机会。近两年来，平和市场的住宅产品市场不错，得益于老百姓手里有钱，购买力强。但对于平和县城来说，缺少大型的综合性商业。滨江新都汇总建筑面积6.2万余平方米，为纯商业综合体商业业态迎来发展良机。
目前，在电商发达的背景下，商业地产不得不考虑规避电商的冲击，缩小服装、鞋类等消费品的比例，增加餐饮、休闲服务等商业业态，更注重体验式消费，要尽量满足市场的需求，商业地产不一定要大，但要做精做细。滨江新都汇更注重后期运营管理，实行统一规划、统一招商、统一运营、统一策划的管理思路，为项目后续繁荣提供有力保障。
在产品的差异化竞争方面，滨江新都汇推出的4.4米挑高公寓，买一层可以用两层，是平和市场的户型创新。12月份，将推出公寓精装样板房。
本网记者 朱远娥
