分析：成交高峰回落量跌价稳
日前，漳州市住建局发布的统计数据显示，今年前10月，漳州市商品房交易增幅持续放缓，市场成交高峰回落。数据显示，今年上半年，全市商品房的交易增长幅度，从第一、第二季度的大幅增长，到第三季度逐步回归常态，成交走势出现了多个回合的量价博弈。
从10月份以来，价格市场经历过提价之后，成交量开始逐步回落。截至10月底，全市完成新建商品房销售43758套，比去年同期增长近7成。成交大幅增长出现在第一、第二季度，从第三季度开始，成交增长速度放缓，10月底成交市场出现明显回落，延续10月份成交回落的市场态势，11月的成交量继续下调，至12月份供需市场的热度明显降温。
行业人士分析认为，这一轮的成交降温，最主要的原因在于提价过后，市场仍处于适应期，价格市场存在一定的抗性。夏商·书香名苑总经理陈文波认为，按照房地产发展的规律，处于8000~10000元/平方米的市场价格，房价会有一个快速的增长期，但是价格上去之后，成交量会不尽如人意。市场价格不是说涨就能涨的，它需要整个城市基础设施的支撑。对于漳州市场来说，只有个别楼盘能够卖到这样的价格。大部分楼盘在定价的时候，要考虑自身定位和城市发展水平。
“今年价格市场的增长幅度不小，单个楼盘的提价幅度甚至超过20%。”福晟·钱隆樽品营销总监刘长义认为，以目前均价6000多元/平方米的水平来说，对于不少购房者来说，还是一道门槛。所以对于年底的市场行情来说，价格上去了，成交量下来，不能说市场不好，只能说属于正常的水平。
预测：整体市场供略大于求
后市走向稳中有升
根据浩瀚机构的分析数据显示，2013年1~10月，市区商品房新增供应125万㎡（含商业、车库等物业面积），接近2012全年供应量，成交104.7万㎡，市场形势良好。供销比为1.19，按照近一年的平均去化量8.82万㎡估算，2013年全年可去化122.34万㎡。从今年的供销形势来看，供略大于求，市场表现仍将维持相对平稳势头。
单从住宅新增供应来看，市区住宅新增供应86.9万㎡，销售80.4万㎡，供销比为1.08，市场整体呈现供略过于求的态势。去化量稳中有降。市场需求特征表现为首次置业和首次改善需求为主导。其中80~100㎡两房及120~144㎡三房为市场热销产品。2013年以来市场上70㎡以下小户型成交比上升，120~144㎡户型产品成交比重均有明显下降。
业内预测，经过今年的消化之后，明年上半年的供应市场不会有太大的变数，仍将以老盘推新品为主，全新盘将集中在下半年推出。明年上半年的3~4月份，将会再度迎接一个旺季市场，供应量仍将集中在东西部板块，中心城区盘量稀缺，新盘万科将有可能在上半年展开蓄客攻势，房价有可能仍将呈现稳中有升的态势。
明年的大盘到下半年将集中释放。包括万科、国贸、禹洲、建发、融信、海投、福晟等多个房企集中角力，品牌房企的供应量将会有一个爆发期，价格市场在大盘的操纵下，或将迈上新台阶，但对于购房者来说，品牌房企的角力，在居住品质上也将实现一次全新的突破。
（本网记者 朱远娥）
