漳州短期现拐点可能性不大
那么，作为三线城市的漳州，未来楼市是否也无法免俗，将迈入所谓的“拐点”？
华远地产董事长任志强在接受采访时曾表示：“只要人口输出的城市楼市就没有戏，只要人口输入的城市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市处于上升期，人口也是逐步聚集的。因为住宅一定是跟人的多少有关的。一个城市(的楼市)是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。”
漳州市统计局公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2011年末全市户籍人口479.23万人，常住人口484万人；2012年末全市户籍人口482.47万人，常住人口490.0万人。对比可以发现，全市户籍人口1年增加了3.24万人，增长率仅为0.68%；常住非户籍人口1年增加了2.76万人，增长率高达57.86%。这说明，随着漳州经济社会各项事业加快发展，漳州的吸引力逐步提高，正步入外来人口高速增长的阶段。而大量增加的外来人口将成为推动楼市发展的一支重要力量。
业内不少人认为，城市化进程是楼市发动机。2012年漳州城镇化率为52.0%。虽然从2005年到2012年，漳州城镇化水平共提升13.3个百分点，增速仅次于泉州，位居全省第二位。不过，这个数据和同期全国城镇化率52.57%、福建59.6%相比，还有很大的提升空间。
“漳州城镇化率略低于全国平均水平，远低于福建平均水平。这与漳州经济发展程度是不相称的。随着经济的进一步发展，富裕农民入城会越来越多，对房子的需求当然也会相应增加了。”业内人士认为，从这个角度而言，漳州房地产潜在需求很大，并且未来可能呈现愈来愈大的趋势。
此外，相较周边城市，漳州的房价也还有一定的上升空间。港城（漳州）房地产开发有限公司常务副总经理陈远鹏表示，目前漳州房价仍相对低洼，漳州房地产市场一向发展稳定，未来发展空间仍十分巨大。再加上越来越多的地产大腕入驻，给漳州楼市带来更多可供选择的品质楼盘，楼市竞争将更加激烈。应该说，整个漳州楼市还处在上升期，短期内出现拐点的可能性并不大。
