售价上涨幅度超过两成
纵观目前在售的中高端楼盘，性价比最高的福隆城大户型均价6900元/㎡，即将开售的民兴北郡预计在9000元/㎡以上。高端楼盘余房售价大部分都在8500元/㎡以上，老盘余房售价比起当初开盘时已经明显上调。
以特房、融信、信和三个中高端楼盘为例，去年7月份开售价格从6720元起售，剩余30多套房源在售，如今销售价格已经提至8500元/㎡，最高涨幅超过26%。与此同时，融信澜园8#，9月中旬开售均价达到9字头，11月初均价破万，现有余房在售大户型面积平摊均价9700元/㎡。信和御龙天下的定价较为稳定，在6月和9月两批房源所获批的预售均价均为8500元/㎡，如今余房在售价格已经上调至9000元起售。
很明显，改善型豪宅的涨幅不大。从去年7月份开始，楼王开始扎堆上市，当时的售价还普遍在6000~7000元左右。但是在差不多半年时间，大户型的价格也进行了上调，与此前开售的价格相比，各个楼盘上调了1000多元不等。
天利仁和销售王经理告诉记者，楼市的分化日趋明显，楼盘之间的价格已经明显拉开了差距，高端产品的保值、增值属性较强，受到市场的影响不大。这波上涨的主要原因在于供应量稀缺，部分尾盘余房已经到了清售阶段，开发商并不急于销售，因而进行调价放缓销售进度。
相比价格飙高的尾盘余房，大户型存量较大的在售新盘，则继续走高性价比销售策略。福隆城执行董事黄华钧介绍，岁末年初福隆城2#楼售罄之后，今年上半年将主推9#、14#、15#三栋楼王，产品将以160~190㎡的复式楼为特色产品，社区配套和品质感俱佳，但比其他楼盘性价比高。
品质大盘节后面市
岁末年初“青黄不接”的改善房，中心地段优势明显但售价高，大盘品质可靠但可选房源不多，让不少改善型购房者感觉捉襟见肘。不过，春节过后，改善型新房将陆续面市，尤其以品质大盘的二期，以及大牌房企的新地块为关注焦点，改善型房源将大有看头。
品质大盘代表楼盘，天利仁和、福隆城、信和御龙天下将在今年陆续推出二期产品。其中，天利仁和将推出天利仁和4期，主导户型以中大户型产品为主。
与福隆城北区项目同步销售，福隆城今年还将推出二期新品，有望在今年5月面市。福隆城执行董事黄华钧透露，“福隆城二期将打造低密度产品，涵盖独栋、联排和叠加的别墅以及洋房产品，容积率仅2.2左右。除项目品质之外，福隆城将跟进高端豪宅的配套服务，社区内将特别打造别墅高端会所，物业仍由世邦魏理仕指导。”
特房锦绣一方即将销售告罄，今年下半年有望启动锦绣碧湖新项目的新品预约。锦绣碧湖位于九龙江畔，预计会在年中开工建设，下半年启动新品预约。无论如何，今年上半年还将是老盘主导改善置业市场，下半年则将呈现大盘齐发的态势，改善型置业群体将有更丰富的产品、品质感更高的产品可供挑选。
（本网记者 朱远娥）
