供需
供大于求较明显
目前漳州房产市场供过于求明显，2013年市区商品住宅新增供应106.15万㎡，销售91.69万㎡，供销比为1.16，去化量同比下跌11.67%，供略大于求。
宏观调控的深入使得2011年下半年尤其是第四季度以来市区商品住宅成交量大幅下滑，存销比持续上升，2012年上半年市场温和复苏，但成交量仍维持低位运行，存销比延续上行态势，直至下半年成交量爆发，存销比走势拐入下行通道。2013年以来市区供销双双上涨，市场供过于求，存销比走势平稳。
2013年市区主要在售楼盘库存总量约为140.02万㎡，若以近一年内月均8.82万㎡的去化速度，预计需约16个月方可去化完毕。在售存量高位运行，存销比走势虽然平稳，但市场仍面临着较大的去库存压力。
特别是2014年下半年，进驻漳州的几大品牌地产，包括国贸、万科、福隆城、公园美学等都将推售中高端楼盘，届时产品放量爆发，市场或将去化增缓。且今年下半年，受国家宏观经济走势影响以及正在酝酿的房产税等信息波及，整体行业温度或将有所下降，市场成交量与价格将趋弱。
销售
卖了40000多套
2013年漳州全市商品房共成交41386套，成交面积376.53万㎡，同比上涨44%。
从整年度销售情况来看，去年1月份延续2012年“暖冬”，预售情况良好。2月份受春节影响，房源预售年度最低。之后楼市渐渐回温直到7月份，受农历七月“鬼节”影响，8月预售情况下降。9月份，恰逢“金九”楼市回温。10月份由于台风“菲特”影响，楼市也较为冷淡。11月份、12月份众多楼盘推出年终钜惠，预售情况创下2013年最高水平。
市场需求特征表现仍为首次置业和首次改善需求为主导。首置型产品90㎡以下和首改型产品90-144㎡历年成交占比均达九成左右，其中首改型产品市场占有率更是一度超过50%。
2013年市场去化以80-90㎡和120-144㎡户型为主，成交比重分别为15%、17%。70㎡以下小户型成交比上升；120-144㎡户型产品成交比重有明显下降；160㎡以上的大户型占有率有较大提升。高端户型成交比例上升，预示漳州对高端品质型房源需求增加。
2013年，厦漳城际融合的继续推进，厦深高铁的全线开通，也影响着漳州的购房格局。（相关阅读：漳州楼市版图加速扩张 新板块或成未来主力军）环厦板块崛起，角美新城、漳州开发区、长泰等环厦板块下半年销售火热。厦深高铁的开通，带动到沿海一线县城及到广州打工的漳州籍民众回乡置业。漳州楼市从纯粹的内需型市场，开始转向内需为主，返乡置业、厦门投资为辅的半开放型市场。
