合同约定需关注交房条件
不少购房者都有亲身的体会，在买房之前，开发商承诺小区的绿化率、容积率、会所、游泳池等配套设施都和当初的宣传不一样，在这样的情况下，开发商是否应该承担违约责任？漳州市芗城区法院受理过多起纠纷案件当中，涉及开发商的配套设施无法按照约定履行，临时变更公共配套用途的案例也时有发生。
两年前，南女士购买了芗城区南昌中路都市阳光的房产，双方合同当中规定4楼3000平方米的会所供购房人使用，包括游乐园、健身房、活动室等多项小区辅助设施。由于所购买的小区位于漳州最为繁华的中心地带，当时房子的单价每平方米比周边贵了2000多元，南女士觉得物有所值，花重金买下了这里的房产。没想到实际交房后，南女士发现当初开发商所承诺的配套无法兑现，小区的配套设施与当初开发商的承诺有很大的差别。协商未果后，她将一纸诉讼递交到法院，要求开发商按购房总额的百分之一赔偿。
律师支招：现有的“示范文本”中对小区公共部分的基础设施和配套设施一般没有规定。一旦发生纠纷，这些条款的缺失，不但难以确定开发商是否违约，而且即使在法院认定开发商违约的情况下，也难以确定赔偿范围，法院只能酌情确定。因此，进一步完善开发商交房的具体条件，是减少纠纷的重要途径。
涉及付款问题需事先摸清情况
在签订认购书时，开发商一般会要求购房者交纳定金。一些开发商写明是“定金”，但有一些却写明是“订金”。对于普通的购房者来说，很难弄清楚其中的差别。
群裕小区的黄女士1998年购买了群裕小区一套经济适用房，2012年打算再购买一套商品房，于是用3万多元下定了群裕小区对面的一套商品房，但却遭遇两难处境：既买不了房，也拿不回定金。由于黄女士已有一套保障性住房，按照相关规定，如果还想购买其他住房，必须到相关部门办理退出手续或补交相关价款，或者通过补交土地收益等价款，待取得完全产权后才能够再次购买商品房。
律师支招：购房之前，对自身名下的房产涉及的相关政策，应该到有关部门咨询，不能单方听信置业顾问的引导。并且，一般的商业合同中设定的“定金”和“订金”性质不同：“定金”具有法律效应，如果由于购房者自身原因违约，开发商有权利没收定金，而如果开发商违约，则需要2倍退还定金；相比较之下，“订金”则属合同义务条款，任何一方违约可退还订金。（本网记者 朱远娥文/图）
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