解除合同需分清责任问题
章先生和洪女士夫妇去年买下了新城国际一套86平方米的房产，合同签订后，买方支付房屋首付款19.8万元。由于是首套房，章先生夫妇原本打算向银行贷款35万，当时负责接待的置业顾问表示，办理按揭贷款问题不大。没想到合同进入贷款审批环节，银行给出的理由是章先生具有不良征信记录无法贷款。这时，章先生才回想起来，自己的信用卡曾经两次逾期还款，已经被银行列入“黑名单”。
无法从银行贷款，开发商要求章先生夫妇选择一次性付款交付剩下的房款,或者选择退房，章先生夫妇左右为难，拒绝了开发商退房的要求，双方产生了纠纷。2013年7月，漳州市芗城联合人民调解委员会经过调解，双方当事人达成协议，开发商退还章先生所交的首付款，双方解除合同，章先生协助开发商办理合同注销备案及退税手续。
记者了解到，工薪阶层买房，一般采取按揭贷款。不过，一旦银行银根紧缩或由于个人征信存在瑕疵，并不是所有贷款的审批都能通过。特别是在个人征信出现不良记录的情况下，买房采用按揭贷款将受到直接影响。在个人按揭贷款无法实现的情况下，开发商一般会要求购房者一次性付款或者退房，购房者难以承受压力，双方因此产生分歧。漳州市芗城区法院审理的多起纠纷案件，就涉及上述问题。
律师支招：个人的征信记录直接影响按揭贷款，购房者在买房时，除了考虑自身的购买力，还要事先到银行查询个人的征信情况，避免因为贷款审批不下来而引起纠纷。在双方的买卖合同当中，均有明确约定违约责任，购房者如果因为自身原因导致不能贷款，不仅要解除合同，还要承担相应的违约责任。此外，银行的额度条件也间接影响贷款审批的时间，一般情况下，在银行额度不足时，审批会更谨慎，购房者贷款也将可能受到影响。
