全新的一年已拉开帷幕。面对春节前最后一波置业潮，各大开发商可没闲着，使出浑身解数揽客，力求最大程度抢占市场份额，回家过个好年。不过，近期有部分改善型置业者却发现，新年伊始，一直在市场上占据重要位置的改善型房源可挑选的余地并不大。在改善型房源青黄不接现象初现时，刚需盘却频频发力，俨然成为新年楼市的主力军。（相关阅读：2013年漳州楼市回顾：刚需成楼市成交的主力军）
改善型房源新年或断档
“在市区看了好几个楼盘，发现可选择的余地比前几个月小了很多，看来只能寄希望于明年了。”日前，计划购置一套大户型房源的市民魏女士告诉记者，由于是二次置业，她在楼盘的地段、户型、配套等方面的要求较高。但她在市区找了几个月，逛了不少楼盘，却发现可选择的房源越来越少。这样的结果让她苦恼不已。
的确，从去年初开始，改善型房源一直作为漳州楼市供应主力之一，扮演着重要的角色。然而，进入新年以后，改善型房源的供应却有所减少。从目前漳州市区定位高端的在售楼盘来看，有不少已经进入了尾盘销售，在售房源并不多，可供选择的余地自然也少了。
如被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园，目前只剩下100套左右的房源，面积涵盖180-240平方米，还有少数160平方米房源在售，均价9800元/平方米。特房锦绣一方收官之作水仙里组团仅剩不到30套房源在售，户型为179平方米四房，均价8500元/平方米。
同样定位高端的民兴北郡、欣隆盛世外滩等项目，本月也进行了一次推货。如1月12日，民兴北郡二期云鼎推出7#、9#楼，主打95-212平方米墅级大宅，当天所推房源热销九成。1月19日，欣隆盛世外滩五期开盘，仅仅1小时，所推房源便已狂销70%。销售向好的同时，也就意味着，还未购到合适房源的置业者，只能等候开发商下一轮推货了。
刚需楼盘扛起年初楼市大旗
在改善型房源供应有些“上气不接下气”时，刚需楼盘则充当了新年主力军的角色。从本月开盘或计划年后开盘的项目来看，有不少都是定位刚需的楼盘。
如新年第一天，锦鸿西欧御景推出三期三组团，约有房源132套；1月5日，水仙都市推出最后两栋准现房房源，目前该项目更推出力度颇大的一次大抄底特惠，10套特惠价5587元/平方米起的特惠房将在春节期间特供；1月11日，纯新盘惠祥香槟左岸首推3#楼，开盘当天销售业绩一路飘红。同时，位于城西板块的正得格林兰庭也推出刚需户型；位于城市东部的纯新盘港城御龙湾定位刚需，首批房源预计于年后上市。
在户型方面，适合刚需一族的两房和小三房开始在市面上大行其道。例如，水仙都市主打面积在76平方米到90平方米之间的两房、83平方米到134平方米之间的三房；锦鸿西欧御景产品户型为76平方米到133平方米之间的二房至四房，以及部分精品楼中楼；正得格林兰庭在售户型涵盖88平方米二房、110平方米三房及120平方米三房；港城御龙湾一期将推出面积在80平方米到88平方米之间的两房、97平方米到120平方米之间的三房产品。
高端大盘年中接力楼市
新年伊始，漳州市区出现的刚需盘“围城”、改善型“断档”情况，何时将会有所改变呢？
由于目前漳州房产市场上在售高端楼盘多数已接近尾盘，而漳州万科城、特房锦绣碧湖、融信与海投合作的05地块、建发地块等定位高端的项目均还未上市，因此年后市区刚需楼盘仍将占据主角位置。而到了年中左右，随着万科、特房、融信等旗下大盘产品集中上市，这一状况将有所改变。届时大盘有望成为楼市主力，改善型置业者也将拥有更多选择的余地。
如即将启动开发的纯新盘特房锦绣碧湖项目位于水仙大街南侧，西至龙江路、南至江滨路，占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米，由多种物业形态组合而成。随着特房锦绣一方销售即将告罄，该项目也有望于年中发售新品。再如，融信澜园虽然已进入尾盘销售，但融信集团在漳第二项目、距离碧湖不远处的新地块，明年将与厦门海投合作开发。目前该项目定位高端，已是毫无悬念。同时，作为新年漳州最受关注的楼盘之一，漳州万科城日前刚刚开放品牌展示馆，其旗下产品也将于今年上市。此外，包括信和御龙天下、天利仁和等高端项目，今年也将发售新品，值得期待。
