闽南房产网讯 如果您是改善型置业者，不妨关注一下近期热推的改善盘。8月中下旬，沉寂了大半年的改善型市场，迎来了新品的发力期。如福隆悦珑庄香檀墅样板房品鉴会，亮相了叠加别墅的户型、万科城新推多层花园洋房、东部成熟的高端社区天利仁和和风苑，97~170㎡装修新品样板间预计8月底公开，国庆期间面市。抓住了改善型市场的良机，品牌房企率先出货，抢占改善一族的市场“蛋糕”。
别墅新品入市填补市场空档
上周，福隆悦珑庄公开了香檀墅样板房，时尚的别墅外观、大空间户型面积、接地气的景观花园、豪华的装修，都让人眼前为之一亮，别墅产品被称之为“终极改善”，不过漳州没有真正的别墅社区。目前，别墅市场正处于“空档期”，福隆悦珑庄是市面上唯一在售的别墅产品。
福隆集团执行董事黄华钧告诉海都记者，悦珑庄低密度住宅超过200亩，背靠300多亩的景山公园，设计坡地别墅，共有叠加、联排、独栋3种产品，其中，叠加别墅售价约200多万，联排别墅售价约400多万，顶级配置的独栋别墅，仅14套，一套占地一亩，售价高达千万元以上，是迄今漳州所开发的最高级别的高端产品。
悦珑庄目前项目少量臻品级玉楠墅稀世公开，户型涵盖150㎡、280㎡两种，样板房也已于7月盛大公开。悦珑庄在社区打造上，采用欧式的建筑风格，简约大气，尊贵备至;在园林景观上，由世界著名景观设计公司香港贝尔高林精心打造的以欧洲浪漫自然景观为主题，贯穿整个小区布局，以跌级坡地别墅住区为特色，奢享私密空间，社区还配有2000㎡的私人会所。
“别墅是不可再生的稀缺资源，悦珑庄结合了现代别墅的开发理念，充分利用了周边的山体环境资源，打造新一代的终极改善产品。”福隆集团执行董事黄华钧认为，和以往漳州的别墅项目有所不同，悦珑庄属于市区别墅，交通地段便利，生态环境优良，符合做别墅的多个条件，并且在小区物业管理上，由世邦魏理仕全程指导，将别墅社区与高层住宅分开管理，单独小区的高端豪宅拥有更强的私密性。
平价改善型房源受首改族追捧
近年来，花园洋房也非常受改善型购房者的欢迎。首开热销的漳州万科城，近期即将推出340多套二期新品房源，其中，包含了220多套的11#高楼，5栋120套左右的8层花园洋房。为了满足多样化的购房需求，此次万科推出的新品可选择的空间加大，除首期热销的92~116m2装修户型外，还推出了稀缺带电梯的8层花园洋房，新品以装修房为主，并保留了一部分毛坯房，可以满足不同业主的多样化定制需求。
据了解，万科城推出的花园洋房户型面积115平方米，实际使用面积可达到160平方米，顶楼可使用面积280平方米，底楼包含前后花园的使用面积则达到350平方米，赠送超级大面积。由于花园洋房楼层不高，围绕万科城景观花园而建，在舒适性和品质感上，深受改善型置业客群的追捧。
与首期开盘的装修房源户型相当，此次万科城推出的11#高层，是万科城临江最近的一栋高楼，可远眺九龙江。从一期销售业主反馈的意见当中，万科城即时改良了高层设计，包括增加担架梯位，(担架电梯是乘客电梯的一种，担架电梯除了可供日常普通乘客上下楼使用外，在楼内出现重症病人的紧急情况下，还可使用担架接送病人出入的深轿厢式电梯)。另外，在房间木地板的颜色也做了相应的调整，此次的木地板采用深色的柚木地板，耐脏的同时更加美观。
万科城新品目前已经在接受预约，预计在9月份10月份左右推出。除了产品之外，购房者更加关心新品的定价。没有悬念的是，此前万科城所开出的8500元的均价，紧贴着成本线销售，此次万科城11#高层新品，将沿用低开高走的策略，上行的幅度会有所控制。花园洋房作为新产品，也是目前市面上在售的唯一项目，定价尚未公开。
高端装修房成市场新热点
对于别墅、洋房这样的高中级改善，装修房的改善算得上是基础改善。对于改善，每个购房者的定位不尽相同，但目标一致，那就是更舒适、更有品质感。近期即将推出的改善房，天利仁和和风苑将推出一波中大户型的装修房，97~170㎡装修新品样板间计划8月底公开，预计国庆期间面市。
首次试水装修房的天利仁和，将带来什么样的产品，值得期待。天利仁和和风苑项目总建筑面积约9.3万平方米，户型涵盖90多平方米两房、130~140多平方米三房，及170多㎡四房。和风苑的总户数约466套，绿化率高达40%，公摊仅17%，配套有地下两层车库，共计约872个车位，首期将推出的22#、23#楼户型涵盖97~170㎡两至四房，两梯四户格局，南北通透。
从2009年起，天利仁和开发的改善型居住社区，各项配套已经基本完善。项目是一个集绿色、环保、生态、智能化为一体的高尚人文生态社区，社区东望规划中的城市森林，西接浦头港景观休闲带，南临漳州市区主干道水仙大街，北靠新浦东路，与漳州二实小、漳州实验中学隔路相望，周边拥有大型商业广场，五星级酒店及碧湖生态园等配套。
在定价方面，天利仁和三期在售价格9700元/㎡，装修标准将于样板房公开面市时公布。经过多年沉淀，应对市场竞争天利仁和拿出了真枪实战的勇气，天利仁和和风苑将有可能成为漳州首个装修房破万的高端楼盘。
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