成交面积、成交金额、成交套数均开始发力增长，这是市场以实际的数据对中央、省、市等房产政策措施的善意回应。
今年8月份，福建省正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即业界和坊间所称的“闽八条”，对首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多内容提出意见，全面支持首套房、首改房等刚需。经过新政出台的感知期、反应期，随着“闽八条”政策细则逐级贯彻和落地执行，市场的反应也开始逐步显现。原本观望的潜在客户也开始有所动作，而这一动在漳州来说常常也会产生“牵一发而动全身”的“蝴蝶效应”。数据显示，漳州楼市正在平稳健康发展的轨道上前行。
镜头1：改善性购房渐成主流
日前，记者来到了天利仁和营销中心，围绕沙盘的座位坐满了前来咨询的置业者。
据了解，国庆推出的天利仁和和风苑22#楼，现在基本售出九成。随后加推的23#楼，如今蓄客量不少，于近日开盘。
天利仁和策划专员小游告诉记者，房贷政策松绑后，改善性户型特别受到关注。一个月来，前来咨询的客户多为改善性置业者。因此，为了满足市场需求，项目也将在明年元旦再次推出利泽苑的精装产品，房源以大户型为主。
无独有偶，深耕本土市场多年的新城集团推出的“悦港花园”三期，将产品定位于改善性户型的高端用户上。其推出的户型户户南北通透，得到了不少改善性购房者的青睐。
镜头2：新楼开盘购销两旺
同样，刚于11月8日公开样板房的漳浦碧桂园二期全新组团“天玺”，也主打100—139平方米的改善性户型，首次亮相便受到不少置业者的关注。在国庆期间首次开盘的国贸润园，其推出的140平方米户型，吸引了不少改善性置业者前来看房，售楼部人气火爆。
11月2日，角美中骏四季阳光二期首次推出一组团，在厦门磐基酒店开盘。现场座无虚席，再次取得销售日光佳绩，取得当月角美楼市备案冠军。
据四季阳光现场工作人员介绍，步入9月份以来，随着一系列楼市政策措施的出台落地，看房者有所增加，结合营销推广策略，整体市场还是相对比较可期待的。
金融部门助力需求逐渐释放
房地产业的稳健发展，也离不开金融部门的支持。在漳州市人民银行、银监局的积极推动下，全市辖区各商业银行都已接到上级银行转发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(银发[2014]287号)并遵照执行。工行、中行和招商银行漳州分行都制定了实施细则。各银行机构在287号文出台后，首套房房贷政策的变化情况不一。
如建行总行文件中对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。招行漳州分行对拥有1套住房且已结清相应购房贷款为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，根据客户的具体情况(含征信情况等)采取差异化的定价，一般客户为基准利率上浮5%。建行、招行、浦发、兴业银行漳州分行取消开具社保和纳税证明。
近期，央行时隔2年多后，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，对于刚需用户也是一项利好消息。
据人民银行漳州市中心支行相关负责人介绍，降息对于刚需和有改善性住房需求的民众来说，贷款利息减少是显而易见的。以贷款100万元分20年偿还为例，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，月供可减轻234元。
多重利好促进房地产市场健康发展
中央、省、市系列政策措施的落地执行，对于购房者和开发商而言，都是重大利好，既解开了诸多对潜在购房客户的束缚，也增强了开发商拿地的信心，对于提振楼市、释放有效需求、房地产业稳定发展有着重要的作用。
步入年底，各大房企开始进入年终销售业绩冲刺的重要节点。在一系列保持房地产业稳定健康发展的政策利好助力之下，市场逐步回暖，不少开发企业凭借着政策利好的东风，及时推出适应市场需求的产品，制定出优惠促销策略，看房者踊跃，成交量见长。这样的鲶鱼效应通过市场信号的传导，在业界起到了引领和示范的效应，漳州的房地产业将保持稳健发展的良好态势。
政策效应渐显市场逐步回暖
类似以上销售向好的楼盘不在少数，均缘于政策面的利好，其中也得益于“闽八条”政策的落地执行。
8月份，省住房和城乡建设厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等八个方面提出意见，全面支持首置首改等刚需。
业内人士表示，此前受制于限贷政策，二套房首付高达六成，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,使得不少改善性需求者的购房能力大大降低。另外，“认房又认贷”的首套房认定政策，更是误伤了部分改善性需求，从而导致改善性房源在很长一段时间内都“不受待见”。如今，随着“限贷”政策调整，楼市日渐回暖，改善型市场活跃度提升自然也在情理之中。“闽八条”出台后，漳州市住建局立即传达贯彻，结合实际情况制定了实施意见。加快有关优惠政策的衔接落地，落实好“对商品房预售价格变动幅度不进行限制和放宽商品房预售许可条件”的政策。及时报请市政府于9月9日出台了《关于调整市区普通商品住房标准的通知》，明确了市区普通住宅的标准是“住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下”，不再把实际成交价格作为认定标准。同时，市住建局转发并执行了省住建厅印发的《居民家庭住房查询证明(格式文本)》的通知，明确了全市对住房套数、首套房、首改房的认定标准。
漳州市地税局同步跟进，按《关于调整市区普通商品住房标准的通知》和住建部门出具的首套(改)房认定证明课税。目前，购买首套房面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收;面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收。
漳州市住房公积金管理中心立即起草了落实意见并上报市住房公积金管理委员会，于9月5日出台了《漳州市住房公积金管理委员会关于调整公积金提取及信贷政策的批复》，放宽公积金的贷款门槛。
从1-10月份全市房地产市场运行情况分析，房地产市场基本实现量增价稳。
1-10月份全市完成房地产投资404.77亿元，同比增长40%，市区完成房地产开发投资122.14亿元，同比增长21.1%。商品房销售同比去年虽有下降,但逐步回暖。1-10月份全市商品房完成销售面积335.57万平方米，同比下降16.60%。
房价增幅不大基本平稳
1-10月份全市新建商品住宅均价6199元/㎡，同比增长4.38%;市区新建商品住宅均价7175元/㎡，同比增长6.99%。
