如果将房地产市场上的各类产品比作一座金字塔，那别墅无疑位于塔尖。随着土地资源的日益稀缺、开发成本的提高以及“限墅令”的约束，使得别墅这一住宅产品逐渐淡出人们的视线。不过，近期漳州楼市部分别墅产品开始重出江湖，这自然引起不少改善需求者的高度关注。
与以往别墅多位于远郊或县域不同，眼下漳州市区在售的别墅房源，除了拥有依山傍水、生态环境优良的先天优势，还位于交通便捷、配套设施较为齐全的地段。兼具“城市”和“别墅”双重优势，使得这些别墅房源成为置业者眼中的“香饽饽”。
“城市+别墅” 稀缺产品备受青睐
12月7日，由实力房企融信集团和海投集团共同打造的城市别墅豪宅项目一品江山 营销中心揭幕。气势磅礴的开放盛典、大气恢宏的营销中心、引人入胜的园林美景，都让来宾眼前一亮。不过，最吸引人的，还是莫过于该项目推出的新品——200～280平方米双拼、联排别墅。在市区别墅市场已经接近“断供”的今天，一品江山别墅产品的横空出世，一下子搅热了改善型需求市场。
“别墅作为一种不可再生资源，可谓卖一套少一套。”一品江山营销经理杨晓岚介绍，该项目别墅产品还未推出吸引了不少改善型购房者的眼球。目前蓄客情况良好，首期推出的别墅已基本认购完毕。
的确，眼下漳州市区在售的别墅产品可谓屈指可数，能够称得上“城市别墅”的更是凤毛麟角。如同样位于龙文区的悦珑庄，亦是目前市区在售的、为数不多的别墅项目。据悉，悦珑庄背靠景山公园，设计为坡地别墅，共有叠加、联排、独栋3种产品。目前除了叠加、联排别墅在售外，售价高达千万元的独栋别墅也开始进行内部预约。
目前，除了一品江山、悦珑庄，锦绣碧湖、天利仁和 、大唐世家等项目的别墅产品都还未上市。所以，一品江山、悦珑庄的别墅产品，瞄准别墅“空档期”出击，自然能够迎合高端置业者的需求。
物以类聚 新兴板块迅猛崛起
目前中心城区可供开发的土地稀缺，住宅用地供不应求。而做别墅的先决条件，必须依山傍水、自然景观丰富，在规划上则要求容积率低，因而此前漳州别墅房源多位于远郊或者县域。如长泰、东山、漳州开发区等县域就开发了不少旅游型别墅产品。
与之不同的是，目前市区在售的别墅产品所处的区位，却能够做到兼具城市的繁华和自然的清幽。有多位业内人士认为，所谓“物以类聚”，尤其是一品江山所处的板块，有望成为继碧湖板块之后漳州又一豪宅聚集地。
融信地产相关人士认为，从地段上看，一品江山地处的板块，位于漳州东部新中心，汇聚“一山”(云洞岩风景名胜区)、“两水”(九龙江、九十九湾)、“三公园”(碧湖生态公园、江滨公园、郊野公园)，形成独有的江景与山景齐聚的稀缺资源。同时，迎宾路、水仙大街、江滨路、九龙江大桥、厦漳高速等多维交通通达四方。距离市中心仅需5至10分钟车程，让业主可以做到离尘不离城。再加上商业、教育、市政等优质生活配套逐步完善，这个区域能够满足高端人士的居住需求。
此外，同板块别墅项目中骏蓝湾香郡一期已交付使用，实景已全面呈现。再加上距离一品江山不远的特房、建发旗下高端项目蓄势待发，今后这一板块必将成为兵家必争的高端项目汇聚地。
城市别墅成终极置业目标首选
在传统的观念里，别墅往往是置业者的第三套、第四套甚至是第五套房。不过，随着换房成本的提高，人们固有的置业观念开始生变。一步到位的观念被越来越多的人接受，此时，近郊甚至市中心的别墅项目就成为不少高端人士终极置业的首选。
“一般来说，终极置业会有两条思路，一个是市中心的大平层或空中别墅，一个是城市别墅。”业内人士指出，远郊或者县域的别墅无法满足高端人士兼顾日常生活和工作的需求，城市别墅在这方面就有无可比拟的优势。例如在自然资源方面优于城市住宅，而在占有城市便利资源上，与郊区别墅相比又拥有天然优势。
“选择城市别墅，既可以享受别墅的清幽自在，又可以拥有完善配套。”日前，在一品江山营销中心开放现场，一位置业者告诉记者，从价位上看，其实目前主城区的空中别墅或大平层价格也不低，倒不如直接选择“有天有地”的别墅项目更自在。
的确，选择城市别墅作为第一居所，一方面拥有自然资源，另一方面还可以近距离享受商业、交通、教育等城市配套。无怪乎，如今城市别墅已成为不少高端置业者终极置业的热门候选。
