如果说中心城区的高房价让人有些望而却步，那么不妨将置业的眼光放远一些。刚刚跃升国家级开发区不久的漳州高新区，或许就是新年里置业一个不错的选择。
随着漳州中心城区“跨江南扩”发展战略的深入实施，漳州火车站、九龙江大桥、奥体中心、闽南文化生态产业走廊等项目相继投用，南江滨路、“五馆一歌”等配套设施即将开工建设，高新区尤其是与闹市区仅一江之隔的圆山新城，以拥有大量尚未开发的处女地、兼具生态和人文配套等优势，正成为漳州楼市最有潜力的板块之一。
战略新格局 “新任”主城区前景无限
规划定位之于区域发展，犹如甘泉之于禾苗。不久前，漳州高新区党工委、管委会正式挂牌成立，扩区后的漳州高新区范围包括圆山新城、南靖县靖城镇、芗城区天宝镇等区域。
从日前省政府正式批复的《漳州市城市总体规划(2012-2030年)》中，同样可见高新区定位不一般。《总规》中近期城镇空间结构表述为“一中心五组团”。其中，“一中心”指漳州主城区，含芗城区、龙文区和圆山新区。高新区主要区域——圆山新城，由此一跃成为与芗城、龙文并肩的主城区。
作为“新上任”的主城区，圆山新城可谓“天生丽质难自弃”。圆山新城片区位于九龙江西溪南岸，与老城区仅一江之隔。这里依山傍水、环境优美，有数座跨江大桥与老城相连，距中心城区只有几分钟车程。根据规划，圆山新城片区核心区范围东至西溪桥闸、西至圆山山麓，南至龙厦、厦深铁路线，北至九龙江西溪，总用地面积58平方公里。至2030年，规划建设用地面积27平方公里。
筑巢引凤时 区域配套日益完善
大局已定，开工礼成。然而，在不少置业者眼里，眼下高新区各项配套稍显稚嫩。其实不然，在规划者高瞻远瞩的大手笔擘划中，这里的各项配套正在日益完善。尤其是兼具的生态和人文配套，使其拥有其他区域无法比拟的优势。
例如，除了依傍稀缺的自然景观，圆山新区还接驳着城市公园绿肺。在“一江两岸”、闽南文化生态产业走廊建设思想指导下，这里精心布局出多个公园——西环城市片林、西环花海、九湖公园、荔枝海公园。第十五届省运会游泳、跳水和网球比赛场馆——漳州奥体中心也已投入使用。作为省内一流、现代化水平较高的城市运动公园，奥体中心已经跻身漳州城区又一标志性建筑，成为高新区开发建设的重要拉动项目。
承载着漳州人追逐韵味人生理想的“五馆一歌”(博物馆、艺术馆、城市规划展示馆、科技馆、图书馆、歌剧院)，即将动工兴建。其中，博物馆、艺术馆及规划展示馆已完成勘察设计招标;图书馆、科技馆已完成修规批复;歌剧院地块将改为综合体，配套康体娱乐项目，修建一座歌剧院及一座地标性高层建筑，目前概念方案设计和建筑方案设计正在委托进行中。
在交通方面，已建成的水仙花大桥、战备大桥、漳州大桥、九龙江大桥等多条横跨九龙江两岸的主通道无缝对接老城区，火车漳州站位于圆山新区东部组团，324国道、207、208省道穿境而过，圆山大道、南江滨路等道路也将延伸城市的骨架。目前，南江滨路初步设计已完成，正在进行施工图设计。
楼市潜力股 稀缺资源成就未来人居
若说起最能影响楼市走势的因素之一，那么“土地”二字无疑高居榜首。在中心城区、城东、城西等区域土地开发日益饱和的今天，高新区拥有着大面积尚未开发的土地。这也使其拥有迎接地产大鳄“空降”的必须条件。
“大牌开发商一般热衷于大盘开发的‘造城’运动。这就需要较为平整的大面积地块，中心城区显然已经没有这样的条件。”业内人士指出，土地是一种不可再生资源，高新区拥有充足的土地资源，能够保证依照蓝图布局推进。
其实，近两年来，圆山新城也有地块陆续推出。例如2011年圆山新城首次出让的2011G05地块上，如今正矗立着漳州佰翔圆山酒店。2013年9月，经过7家开发商激烈争夺，欣隆盛世摘得圆山新城首个居住地块2013G04，成交价2.36亿元，楼面地价1450元/平方米。该项目产品预计将于明年年中面世。
明年圆山新城也有望推出新地块。作为漳州生态都市核心体现区，这一片区将是漳州极具潜力的宜居板块，投资价值不言而喻。
此外，有业内人士指出，江景或将成为高新区楼市的一大卖点。“凭栏远眺是不少人的置业理想，目前九龙江北岸在售楼盘拥有一线江景资源的楼盘已屈指可数。”多位业内人士指出，随着越来越多开发商进驻高新区，江景资源也将成为其开发重点，今后市区楼市将有望摆脱江景房稀缺的窘境。
