2014年，是漳州房地产市场不同寻常的一年。这一年来，楼市一改往日高歌猛进的姿态，出现了市场分化明显、投资增速放缓、库存居高不下、销量持续回落等现象。与此同时，政府去行政化、由市场主导的趋势也日益明朗。
伴随着2014年正式画上句号，不少地产界大佬都发出了楼市从“黄金时代”正式步入“白银时代”的言论。这意味着，楼市遍地黄金的暴利时代已经结束，未来的楼市将迎来一个理性消费时代。那么，告别“黄金时代”的楼市将何去何从?它又将以怎样的一种姿态呈现?
从1998年到2009年，中国房地产市场经历了高速增长、蓬勃发展的黄金十年。顶峰时期，楼市近乎疯狂，购房者通宵排队抢房、开发商捂盘抬高价的现象屡见不鲜。不少开发商、购房者更是赚得盆满钵满。
不过，随着“黄金时代”走向极致，调控政策连环发出，楼市开始出现转折。房价不再持续上涨，久违的优惠、降低价格开盘等情况慢慢重返楼市，房地产市场理性回头。
“前几年，房子价格不算太高，政府调控少，导致一大波投资客蜂拥而入。房子买了不住，等着价格上涨时再出售，导致现在市面上出现了不少空置房，很多房子也丧失了居住的本质。”交谈中，一业内人士有感而发，“库存高企，空置房过多，并不利于房地产的发展。只有市场回归自我调节，商品房回归居住本质，市场才能更加有序。”
的确，2014年楼市的突然逆转，显然超出了市场的预期，随着行政化干预的渐行渐远，楼市也在慢慢回归理性。从统计机构的数据、开发商的表现以及市场的现状不难看出，平稳发展或将成为2015年的楼市新常态。
“无论什么时代，机会总是留给有准备的人”，这个定论在房地产市场一样适用。地产大亨王石就曾这么解释，白银时代的消费者对产品和服务要求更高，开发商不再低头遍地捡黄金，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。这一言论也得到了业内很多人的支持。接下来，万科将深入发掘市场需求，加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索，正式迈上向白银时代的转型之旅。
“今年我们公司将以城市配套服务商为定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会。”在漳州万科城，相关负责人向记者介绍起了万科的转型计划。从2014年“双十一”的线上卖房，到即将呈现的社区商业万科里，万科借鉴互联网思维，以线上线下联动的方式，为顾客提供高性价比的产品和服务。独特的运营模式，让不少购房者买账。
SOHO中国董事长潘石屹也坦言：“过去房地产呈现野蛮增长态势，房企拼命圈地盖房子，跑了20年，开发了这么多房子，我们也跑累了，下一步是如何运用互联网思维利用好现有物业。”
中国城乡建设经济研究所所长陈淮也曾发表言论，白银时代优胜劣汰将成为新常态。从万科集团、SOHO中国的转型不难发现，未来的开发商只有跟上时代的步伐，主动求变，才能在竞争中立于不败之地。
市场在变化，开发企业在转型，作为房地产市场另一主角的购房者，也在悄然发生着改变。
在楼市的黄金十年，房子一直是只涨不跌的硬通货。“为了抢到房子，我们真的是抱上大衣干粮，通宵排队。”经历过楼市疯狂期的张女士谈及曾经的购房经历颇为激动，“担心房价上涨，希望尽早抢到房源，对于房子的户型、采光、朝向等方面的问题，也就不那么重视。”
不过，随着供求关系的转变，这样的疯狂举动难以再现，未来购房者将有更多的选择机会。从事置业顾问多年的戴小姐告诉记者，如今的置业者在选购房源时不再盲目跟风。他们在关注企业的实力、楼盘地段、社区配套等显性因素外，对产品品质、物业服务等隐性因素也颇为重视。
中原地产首席分析师张大伟表示，在这样的市场格局下，开发商只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才有望突围。而对购房者而言，该做的则是精挑细选。
