春节期间一般为楼市淡季，今年应该也不会例外。随着年味愈浓，楼市也逐渐开启“冬眠”模式。本月除了个别楼盘有开盘计划外，上市新货寥寥无几。不过，虽然新房源供应减少，但为了争抢返乡置业这一年内最后一波置业高潮，近期各大楼盘给出的优惠还是相当给力的。
一枝独秀 上市新货寥寥无几
记者走访后发现，进入2月，漳州市区有开盘计划的楼盘可谓少之又少。据不完全统计，目前只有福晟钱隆樽品一家明确于本月8日开盘。本次该项目推出的楼栋为26#楼，共有112套房源，主打户型为78平方米两房和118平方米三房，价位为5666元/平方米起。
其实，不止是这个月，从元旦后开始，市区开盘或推出新货的项目就已是凤毛麟角。例如，上个月市区仅有天利仁和、正得格林兰庭、欣隆盛世外滩、港城御龙、夏商书香名苑等少数项目推出新房源，且多选择了内部认购或者小范围加推等低调方式进行。
此外，部分项目则开始为节后推货提前热身。例如上周六，纯新盘融信未来城营销中心及园林景观区正式对外开放，当天其首批房源，76～118平方米臻品户型也同步启动认筹，活动当天人流量超3000人，当日认筹超200组。一品江山首批127～145平方米墅质高层也于日前启动预约，目前关注度颇高。
“对于多数开发而言，2014年销售年度已经过去。临近春节，正是开发商统计上年销售业绩，制定来年销售计划的时候。”业内人士指出，根据往年经验，春节期间一般为成交淡季，此时楼盘频繁推新意义不大。保持一定货量在售，同时加强与老业主的联系，显得更为重要。
优惠不减 争抢返乡置业客源
尽管临近春节，市区开盘的项目数量不多，但各大开发商为争抢返乡置业这一年内最后一波置业高潮，仍旧推出了不少给力的优惠，或是大打“温情牌”。各种新春活动轮番上阵，使得楼市相当有年味。
例如一品江山推出“衣锦还乡”活动，开通了两路“融信号”，免费巴士从动车站接送返乡客。此外，还有回家交通费免费报销。只要起始点有一个是漳州的往返车票，便可至营销中心报销。其中票面低于100元的全部报销(高于100元，按100元报销)，飞机票则可以报销500元。港城御龙湾也于日前启动“世界再大·漳州是家”系列活动，凭有效车票可到售楼处兑换现金。
正得格林兰庭日前推出多重特惠，“老带新”活动也同步上演。此外，凡活动期间到访营销中心，并关注正得格林兰庭微信号，均可免费领取春联大礼包。活动时间持续至农历二十九。大唐世家也推出新春限时特惠，推出到访暖心礼、购房金喜礼、推荐感恩礼等多重好礼。欣隆盛世朗域则特别推出年终感恩“惠”：全系产品0月供，封顶价5999元/平方米。
业内人士认为，虽然新春将至，开发商推盘意愿不大，但面对年内最后一波置业高潮，开发商仍不愿轻易放过。近期市场上不少活动针对返乡置业人群，正是开发商为了下一步推盘计划蓄客攒人气。
库存高压 跑量仍为上上策
去年年底，楼市呈现探底回升的势头，并且在四季度出现一波“翘尾”迹象，楼市回暖期待值也随之增高。不过，市面上供大于求的现象并未得到根本改变。
市统计局发布的数据显示，2014年，漳州市商品房竣工面积达539.84万平方米，增长5.9%;商品房销售面积达474.71万平方米，增长-3.0%;商品房待售面积达192.10万平方米，增长74.1%。
对此，业内人士分析，库存高企，使得春节临近之际，开发商不得不依旧埋头去库存。“平价跑量”仍旧是市场共识。加之购房者信心下降，这些因素都在很大程度上造成眼下楼市推新热情不高。
