继3月27日，国土资源部、住建部发文优化今年住房及用地供应结构后，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：二套房最低首付款比例为4成;使用公积金购买首套房最低首付2成，首套房贷款结清，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成。同一日，财政部也添了一把火，宣布个人购买2年以上的普通住房对外销售免征营业税。
2015年第二季度来临前夕，多个部门密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。加上此前逐步落地的“闽七条”，接二连三发布的新政利好程度，显然已经超过市场预期。一系列重磅出击的“组合拳”，也让楼市热度再次提升。业内奔走相告，不少人表示楼市的春天到了。那么，这一轮带来重大利好的新政，对楼市将带来怎样的后续影响，低迷已久的房地产市场又会得到怎样的刺激?
此前的2013年，为了抑制房价上涨，央行曾下令提高二套房首付标准。包括厦门在内的一些城市二套房首付都调整到7成。漳州二套房首付比例则保持为6成。此外，二套房按揭利率也有不同程度上浮。
记者注意到，此次新政规定二套房的最低首付款比例为不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。新政发布后，记者第一时间走访市区工行、中行、建行、兴业等多家银行金融机构进行了解。多数银行均表示，目前尚未接到总行通知，仍按照原有房贷政策执行。“一般来说，正式文件下发会有些滞后。”市区某国有银行相关负责人表示，收到文件后，将会根据要求按最低首付款比例为不低于40%来执行。但银行方面可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。
此外，在公积金贷款方面，此前我省发布的“闽七条”，与此次新政有些不谋而合。“闽七条”规定，首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
个人住房转让营业税此前执行的相关标准是自2011年初开始实施的。其规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
那么，新规在漳州是否已经执行了呢?记者从漳州市地税局了解到，目前漳州征收的营业税税率为差额的5%，加上营业税的附加税费，总税率大约为5.5%。相关工作人员表示，一般国家税务总局文件印发从国家到省，再到市，需要一定的时间，收到正式通知后将严格按照规定执行。
自2014年以来，楼市长期处于低迷。去年4月开始，限购开始逐步退出，金融方面的支持也在加大;9月30日，央行联合银监会发文推出房贷新政，宣告“认贷不认房”、首套利率最低可享七折等相关政策，被市场称为“930新政”;10月财政部等三部委要求放宽公积金贷款，此后央行连续两次降息。再加上国土部与住建部再发文稳楼市，为楼市健康发展定下良好基调。目前房地产整体政策呈现宽松态势。
业内人士指出，新政的出台，对刚需改善型置业人群来说，极大地提升了他们的置业信心。而新政的出台符合总理在政府工作报告以及答记者问中的基调。针对二套房的政策，其实业内早有所预见，但未曾预料到力度如此之大。
“新政在提振市场信心方面是毋庸置疑的。甚至可以说出台后，楼市的春天来了。不过，春天暖不暖，还得看市场的博弈。”南靖荆水首府营销总监赖德元指出，政策有一定的滞后性。政策出台初期，对购房者主要是心理层面的影响。接下来各大售楼部的人流量会有所增加，但要推动成交量的上涨，还得等到政策真正落地之时。
据了解，根据国家部委及我省有关精神，漳州市结合实际出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》、保障性住房回购和上市交易管理等相关规定，已由今年第四次市政府常务会议原则通过，即将正式发布。这也就意味着，这些利好政策即将在漳州逐步落地。 楼市成交量在政策推动下有望上涨，价格是否会像2009年那样出现报复性上涨呢?多位业内人士表示，就漳州而言，不排除个别资金回笼压力小的楼盘调高价格或优惠幅度缩水的可能，但毕竟楼市大额存量还在那边，按目前速度消化周期需要20多个月，由此来看，在接下来的一段时间内，量增价稳应该是大概率事件。
本次楼市新政打出金融财税组合拳，尤其是二套房首付比例最低下调至4成，不少业内人士认为，此举将在很大程度上刺激改善型置业需求释放。
近期正打算购买一套学区房的市民杨女士一得知二套房首付款比例下降的消息，立即前往看房。她告诉记者：“若以售价为50万元的房源来计算，原来首付要30万元，但现在只要20万元，首付负担大大减轻，准备遇到合适的房源就出手。”
“目前漳州二套房首付标准为6成，而在一些一线城市的购房者更是需要提供7成首付。调整后二套房最低首付款比例为不低于40%，申请住房公积金购房最低首付不低于30%。”市区某金融机构相关负责人朱女士说，这也就意味着二套房购房门槛有了很大程度的降低。
上海易居房地产研究院研究员严跃进说，很多改善性购房者难以提供高额度首付，新政执行后，4成首付将大大降低首付比例和压力，有望推动改善型购房需求释放、快速入市。
不过，也有业内人士认为，新政的出台会在一定程度上刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求。因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，作用有限。
与新房市场类似，自去年以来，二手房市场也呈现出不温不火的态势。此番楼市政策组合拳的出击，对于原本疲软的二手房市场而言，犹如平地一声雷。
“对二手房市场而言，应该说是很大的利好消息。”市区天下广场某中介门店负责人何先生告诉记者，此前普通住宅如果持有不满5年，需要交纳交易差额约5.5%的营业税。这在很大程度上抑制了二手房市场的交易量。今后购买二手房不用承担被业主转嫁的营业税，购房成本自然降低。此次政策调整后，有望加快二手房买卖双方入市的节奏。尤其是对2年以上、5年以下的普通住宅，将起到更加明显的推动作用。
