千金难买早知道 万金难买后悔药
如果单纯提到泉州商城，泉州人普遍联想不到到如今繁华的丰泽广场。2002年8月，新华都丰泽店开业，因为丰泽广场的停车便利，直接带来的是繁荣的商机和人潮，周边商铺的租金一路水涨船高。以至于在此已经营十年之久的肯德基，不得不因租金高昂，而选择缩小门店维持运营。
但与外沿街热闹非凡的人气相比，走进泉州商城的内街，却是另一番景象。商城内街的人流稀少，大量店铺闭门歇业。再往二楼，却又别有洞天，不知从何时而起，此处成为了众多装饰公司的办公所在地，自然形成的商圈却没有辐射到楼下的室内街店铺。同一商圈内却出现如此巨大的反差，沿街与非沿街商铺租金有达近10倍的差距，让室内街的投资者黯然神伤。
类似的命运也出现在了聚鑫通讯广场身上，部分投资者至今愁眉不展。
2009年，产权商铺的概念被套用在聚鑫通讯广场诞生。因紧邻着电子通讯批发市场商品街，这条在历史洪流中顽强生存下来的商圈，让投资者趋之若鹜。
时至2010年年底，商铺交房。但历经长时间招商后，市场始终无法形成，除了沿街店铺开业之外，目前最大的商家却是与市场规划之初相去甚远的英语培训机构。
同样是销售形式出现的商业地产，一个是早期的独立商铺，因自然而形成的商圈，热多冷少。一个是特殊时代的产权商铺，有运营商统一招租，但却因为种种原因整体无法顺利运营，热少冷多。
两个不同时代的产物告诉投资者，高收益往往对应着高风险。或许我们常听说“早知道就买了”这句话，但事实证明，无法预知未来是人类的弱点，千金难买早知道，万金难买后悔药。投资商业地产，需要经过详细的市场调查，充分考虑运营及市场风险，理性出手。
万达模式华丽外表下的隐患
泉州商业地产从最原始形态的“南国建成”，到如今的泉州浦西万达广场，已经经历了50年的风雨历程。许多商业地产项目兴衰变迁，或许已经淡出大众的视角。
不可否认，浦西万达开业，使宝洲路迎来了历史上最鼎盛的时期。但近期出现的金街业主维权事件，让万达模式备受投资者及业内人士的关注。
