闽南房产网讯 西湖—高铁板块，在泉州楼市版图中无疑具有特殊意义。作为泉州市区以北的板块，西湖—高铁板块不仅占据西湖、清源山等泉州优质的自然环境资源，还集合了汽车、动车、地铁等交通枢纽优势，可以说是一个资源不可复制的稀缺板块。
近5年时间内，不论是房价还是开发速度都在飞速发展。目前，该板块发展情况如何？接下来这里是否还存在升值的可能性？哪些因素将影响这个板块的发展……本期地产会客厅，走进西湖—高铁板块，透过业内资深人士的视角，解读该板块的区域价值。
本期对话嘉宾
高品质居住区未来发展潜力大
泉州市勘察设计与科技协会秘书长王启生
精彩观点：“从3000多元/平方米的房价水平到近万仅用5年时间”、“公共配套是影响该板块发展的关键”
在王启生看来，西湖—高铁板块是泉州楼市版图中发展速度较快的一个板块。西湖周边的房价，在泉州一直都是处于引领地位，高铁周边的北峰、丰州区域，近5年时间内房价也是飞速发展。
“2009年左右，那时候高铁周边的房价，在3000多元/平方米，短短5年时间，房价已经快破万。”王启生说道。他认为：西湖—高铁板块，不仅拥有清源山、西湖等优质自然环境资源，还集合了地铁、动车、汽车枢纽的功能。
未来，地铁一号线将连接起高铁泉州站及石狮宝盖山站；黄龙大桥连接起了高铁泉州站与江南板块；城东到北峰的快速通道将使这个板块快速到达城东、市中心、东海；从这里上高速到机场距离也非常近……目前，交通配套、教育配套、商业配套的完善，是影响这个板块发展的关键，一旦这些配套跟进，这个板块未来的价值水平值得期待。
已成高增值楼市板块
泉州天元房地产开发有限公司董事长曾川农
精彩观点：“从2012年到现在，这个板块不论是地价还是房价都快速提升”、“交通枢纽及湖景优势将带动该板块进一步升值”
最近，全城都在聚焦8月2日天元·未来城营销中心的开放。坐落在高铁泉州站对面，与北湖仅一路之隔的天元·未来城受到购房者的热捧，在项目掌舵人曾川农看来，这是意料之中的事。回忆起2012年拿地时的情景，曾川农说，这个板块已经成为泉州增值速度最快的一个板块。据其介绍，当年拿地时，每亩地价才100多万元，而不到一年时间，周边一地块地价翻了一番。而从房价来看，短短几年时间内，这个板块房价水平的上升速度有目共睹。这样的发展速度，其前景自然被购房者看好。
他认为，接下来，交通枢纽及自然景观优势将为这个板块发展注入强大动力。从7月1日起，泉州增加来往北京南、重庆北方向的动车，这里的人流量更大了。未来，这里不仅有动车带来的强大人流，城市轻轨站、长途汽车站以及其他路网建设的跟进，将奠定这个板块在泉州不可替代的交通枢纽位置。“原先我们计划2015年入市，如今得益于这个板块的快速发展，把计划提前布局这个板块，将从产品品质入手，在这个板块先打造自己的标杆项目。”曾川农这样定位天元·未来城项目。
延续城市文化根脉 挖掘生态宜居价值
泉州万科房地产有限公司营销部经理林霏
精彩观点：“购房者对于生活方式的理解，还原了泉州纯真与向往的生活状态”
去年，万科以大盘之势择址北峰后，为区域注入人气还添加发展动力，引发区域开发持续升温及购房热潮。从区域特征来看，西湖、北峰、动车站三者由于地缘相近紧密连接。以交通贯穿，串连起三者间的联动成为区域最为显著的特点。未来交通枢纽将是每个城市对内对外的连接纽带，势必串联每个区域，从而拉动经济发展。
然而多数人却忽略了这里老城文化的底蕴，林霏表示：“这里最大价值在于文化，这里的古榕树、老糖厂、潘山公园等，皆是时间沉淀下的厚重痕迹，承载了老泉州人的记忆。万科将之保留并进行改造，唤醒多数人的记忆和认可。”眼下，双公园生态资源的优化建设工作如火如荼开展。潘山公园作为万科城社区的生活配套，而江滨公园1.5公里改造的示范段，承载业主对于高品质生活的渴望，更是推动市政府江滨公园的建设工作。从而极大改善了生活环境，提高生活质量，也将随之改变市民的最初印象。这一年来，万科城不仅引进优质教育资源、良好生态环境等，还在项目中规划3.2万平方米漫游式街区商业，填补区域内无商业配套的空白。万科的进驻改变了区域的面貌。“我们无法改变原有的固定审判思维，我们能做到的是减弱购房者的担忧。而这一年来，万科通过行动，也改变购房者对于生活方式的理解，而万科仅仅是还原了泉州纯真与向往的生活状态。”林霏说道。
居住需求转变催热临湖而居
世邦总经理曾海堤
精彩观点：“追求健康、追求优质居住环境，使西湖板块被看好“、“这里已成为别墅聚集区”
最近，西湖院子项目受到了不少人的关注。众所周知，如今在西湖周边可开发的地块不多，房源量少，新盘更少。代理这个项目的世邦总经理曾海堤认为，这个项目是抢到了西湖临湖的最后一个地块。未来，这个项目将开发大平层、别墅等产品。不仅占据稀缺的环境资源，这个项目的产品量也不多。一直处于泉州楼市房价引领地位的西湖板块，这个项目的房价将再度刷新这里的房价水平。不过，因为稀缺，这个项目势必引发市民的关注热潮。
曾海堤回忆道，自己从2011年就开始接触西湖板块，见证了这个板块的快速发展期。多年来，世邦在这里代理了多个楼盘，既有住宅项目，也有商业项目。好卖、升值，是这个板块房源近几年的共同特点。
“目前，这里已经成为别墅的聚集区、高端人群的聚集区。”曾海堤说道。他认为，推动这个板块楼市升温的重要原因，是这个板块得天独厚的地理优势。西湖，不仅是泉州的一道亮丽风景，还是市民休闲的好去处。而现代人，对健康、养生的观念在增强，对居住环境的要求越来越高。这里是纯居住板块，且空气质量好，生活便利，具有良好的教育等资源，因此，人居价值不断受到购房者认同，成为大家理想的居住地。
西湖与高铁板块串联起来 有望拉动城市旅游业发展
泉州联德行房地产营销代理有限公司营销总监叶志贤
精彩观点：“在厚重文化土壤中生长出来的特色商业，助力区域腾飞发展”
“老城区不缺商业，但缺乏的是能够带动旅游发展的特色商业。”叶志贤说道。位于新华北路与城西路交叉口新增加一个商业项目，正是叶志贤正在负责的“开元盛世”。
在叶志贤看来，这个项目盘踞在老城区核心商圈，连接泉州开元寺，更是临近炙手可热的西湖板块。而鲤城区作为世界闽南文化的活化石，其厚重的文化底蕴自然成为区域的核心价值。如何发挥这一价值，如何联动周边临近板块的优势，成为开元盛世项目推进工作中的重要议题。
叶志贤告诉记者，西湖，泉州仅此一座生态湖，资源稀缺；西街文化则是泉州旅游的重要窗口，而不远处的高铁正拉动众多游客到访。看似分散的特点，实际上能够达成串联实现互动。一旦联动后能够最大化地拉动大区域的共荣。
而处于这三者动线中的全新项目“开元盛世”，将以旅游为突破口，未来将打造成为“千年老城街，泉州城隍庙”，承载旅游中转的重要一站，并极力成为一张泉州文化名片，其商业价值将刷新泉州高度。叶志贤认为：“在厚重文化土壤中生长出来的特色商业，会是升级版的商业，将助力区域腾飞发展。”
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