路网畅通 配套成未来升值关键
怡景湾营销总监吴仕龙
怡景湾项目是比较早在这个板块拿地的项目。回忆起当初在这里拿地的场景，怡景湾营销总监吴仕龙还记忆犹新。作为与东海行政中心仅一座晋江大桥之隔的项目，吴仕龙表示，当年拿地，看重的就是这里的地理位置优势。事实证明，受益于东海板块的配套及与东海板块近一半的价格差，这个项目已经吸引了不少购房者关注的目光。
吴仕龙谈道，目前这个板块大部分商品房均价仅在6000元/㎡~7000元/㎡。但是这里的路网四通八达，应该可以称之为泉州与晋江的交通枢纽地带，也是泉州城市形象的展示窗口。根据政府规划，项目周边将有国家羽毛球、游泳、跳水训练基地，鞋纺城等配套跟进。这些配套一旦跟进，将迅速带动板块的人气。
吴仕龙认为，该板块目前还缺少大牌开发商进驻、消费者对这个板块的认知还不够、公共交通不够发达等，也是目前制约这个板块发展的重要原因。而这些因素，也决定了这里的项目成为泉州价格的低洼区。
刚需产品聚集 开发商合力提升板块
中骏·四季花城营销企划经理褚敏敏
放眼板块发展，晋江北板块的兴起，从某种程度上看，可以说是源起中骏·四季花城的推动。中骏·四季花城作为最早布局，并率先入市的项目，其产品定位及价格走势均是代表板块的典型特征。“晋江北板块优劣势明显，也因此决定这里每个地块的定位以及未来发展走向。”中骏·四季花城营销企划经理褚敏敏坦言道。
褚敏敏表示，“这一板块优势是靠近泉州市区，劣势就是生活配套的不足，如公园、教育、医疗等均没有规划，因此需要大量依赖泉州市区资源，这就造就板块内的开发项目大多数定位做刚需产品，以平价吸引刚需人群，迅速去化走量。”
以中骏·四季花城为例，项目共有15栋住宅规划，配套少量的社区商业。今年2月份首期产品以低首付、低总价入市后达到售罄效果，很大程度上归功于价格优势，成为市场上性价比楼盘典型。随后，在市场逐渐下行情况，四季花城新推出的房源均延续这一定价，迅速去化。褚敏敏告诉记者，性价比策略将会是整个板块内开发项目的主基调，短期内难以突破。而如何在产品同质化严重背景下，迅速占据一席之地？除了开发商品牌以外，关键还在于项目打造出来的生活品质以及社区内配套的完善，如会所、游泳池、园林等，均是撬动刚需人群的有效砝码。
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