7月、8月原本是楼市的淡季，但今年暑期的漳州楼市却有些“淡季不淡”。8月份，市区新建商品房成交达1690套。虽与7月的2276套相比有所降温，但若与本年度其他月份相比，8月成交量仍位居前列。在推盘方面，上个月市区共有5个项目、共1195套房源推出，供应量较前一个月有所增加，开发商推盘节奏也略有加快。
本月起，伴随着“金九银十”的到来，开发商开始摩拳擦掌、抓住机遇，通过各种营销手段吸引购房者眼球。业内人士估计，众多新盘老盘齐齐亮相，许多持币观望的购房者也会加速入市，漳州楼市将迎来一番火热景象。
8月成交略有降温
数据显示，8月份市区新建商品房成交量为1690套，环比减少25.7%，同比增加24.2%。其中，漳州碧湖万达广场、漳州明发商业广场、融信澜园、正得·格林兰庭、蓝湾国际、金品花园、福晟钱隆学府等多个楼盘均有不错的销售业绩。
其实，从今年4月份开始，漳州楼市成交便一直表现良好，市区新建商品房成交量持续达千位数。其中，7月份更是以2276套刷新纪录。进入8月后，市区新建商品房成交量较上月有所下降。市区多位楼盘负责人表示，与5～7月不同的是，8月份楼盘来访量的确有所下降，出手的客户渐渐减少，观望等待的购房者逐渐增多。
“目前楼市是典型的刚需主导型市场。经过前几个月的火爆成交，目前刚性需求也得到了很大程度的释放。市场要积累下一轮需求，还需要一定的时间。因此8月楼市略有降温是十分正常的现象。”一位房地产业内人士分析，由于8月份没有较大的营销节点，大部分楼盘处于蓄客或认筹阶段。再加上此时开发商已经收回“五一”期间的大幅度优惠，这也在一定程度上加剧了观望。因此无论是开发商还是购房者，都在等待“金九银十”的到来，8月份楼市有所降温也显得自然而然。
但从今年成交量走势来看，8月成交量仍处于前列。“其中一个很重要的原因是8月份的合同备案数据中，有相当一部分是7月份签约的房源。而7月份市区开盘的楼盘多达十多家，成交量一路走高也不足为奇。其实数据都有一定的滞后性，并不能即时反映当月的情况。”该业内人士称。
开发商推盘节奏加快
上个月，全市共有华元臻品、福隆城、正得·格林兰庭、中森·阳光美地、福海阳光5个项目、共1195套房源获得预售许可。与上个月4个项目、共663套房源数获预售许可相比，供应量增加了80.2%。由此可见，为迎战“金九”，开发商推盘节奏有所加快。
在产品方面，8月份上市的新品中，同样包括了车位、住宅、店面等多种类型。其中，住宅产品为444套，占总房源数的37.2%；车位类产品为729套，占总房源数的61.0%；店面类产品为22套，占总房源数的1.8%。
华元臻品营销总监陈锋认为，尽管7月、8月是楼市淡季，但今年的成交量却没有让人失望，回暖迹象十分明显，因此开发商和购房者信心也逐步回升。而随着推盘高峰期“金九银十”到来，为抢占客源，开发商也开始在此时加快供应节奏，上个月获预售许可房源数增多也在情理之中。其中，上个月上市的车位产品更是占了总房源的半数以上。这是由于目前停车难的问题日益严重，车位产品十分稀缺，开发商此时供应车位产品，一来为了服务业主，二来也是适应市场需要。例如，华元臻品近期推出的725个车位产品，目前已售出300多个，销量十分喜人。预计该楼盘交房前和交房后半年左右时间，还将迎来一波车位销售高潮。
“金九”开盘潮即将来袭
7月份，漳州楼市出现了继“五一”之后年度又一波开盘潮，当月市区推出新品或新亮相的楼盘多达十几家。与之相比，8月份的漳州楼市则略显平淡，市区除了正得·格林兰庭等少量楼盘开盘外，多数开发商将重点放在各类营销活动上，以期最大程度蓄客，为其下一步开盘造势。据记者了解，本月起至11月初，市区预计有十多个项目将开盘或加推。目前大多数楼盘已蓄势待发，预计新一波的开盘潮即将来袭。
例如，继8月12日首度开盘大卖后，9月1日正得·格林兰庭启动8#楼内部认购，主推80多平方米户型，预计10日将正式对外公开；本月永鸿国际城主推15#、16#楼，户型涵盖两房和三房，总房源数约200套，这也是该楼盘年度最后一批房源；纯新盘水仙都市预计于本月中下旬开盘，主推73平方米两房和85～119平方米精功三房，十分适合刚需一族；锦鸿·西欧御景将于10月份推出部分商铺，其二期房源预计将于10月底11月初公开，主推两房、三房，还有少量的四房和楼中楼产品。
除了主打刚需的项目外，一些面向高端客户的楼盘也将于“金九银十”亮相。例如，天利仁和 [动态 价格 户型 地图 楼吧]三期4种新品户型，包括88～141平方米的二房和三房，预计将在近期正式推出；锦绣一方水仙里将于“十一”期间开盘，主推88～179平方米两房至四房，其价位预计在6800～7200元/平方米区间；融信澜园三期3号楼“御景王座”接受预约，主推125平方米朝湖三房和160平方米通透四房，该户型功能设置合理，可满足高端客户的购房需求，目前预约登记即享1000元/日优惠累加。
漳州市锦鸿房地产开发有限公司营销总监白云认为，“金九银十”是一年中楼市最火爆的时段，加上连月来成交持续回暖，开发商推盘热情必然大增，也愿意在此时推出一些优惠措施。而近期银行利率下调、公积金贷款额度提高及高档住宅标准调整等一系列利好政策不断，因此，今年9月和10月，无论是对于开发商还是购房者，都是绝佳的大好时机。
