闽南网10月12日讯 今年国庆、中秋双节市场的开盘“井喷”，很大程度上决定金九的成色。那么，抢滩节庆市场的新盘销售业绩如何？记者日前从漳州市场上了解到，在节庆市场前抢先开售的几大新盘项目，近日皆以开盘销售七成对外发布喜报。包括信和御龙天下、融信澜园、锦绣一方水仙里、天利仁和等多盘，成为备战和收获节庆市场的主力项目。
新盘开售从9月底开始，千余套新房开售入市，供应呈现“井喷”之势。这是继6月份新盘预售放量以来，本年度第二轮放量高峰。从节后市场传来的消息表明，抢滩节庆市场的新盘项目均推量不多，但推售产品销售业绩普遍在七成以上，尤其以东部板块的中高端项目，销售业绩在业内看来“好于预期”。不过，从市场近期整体成交情况来看，今年节庆市场销售成果相较于去年同期稍显逊色。
值得关注的是，目前的销售形势表明，购房者偏爱的中心城区、中小户型及售价在5字头左右的房源，供应量均已稀缺。年底之前，大户型的库存压力将加大。
多个项目称 开盘销售七成左右
“假期无休，抓紧卖房。”越放假越繁忙，不少职业经理人调侃节庆加班，今年也不例外。适逢8天长假，购房者主动出街扫盘，楼市开售现场在双节期间迎来久违的拥挤盛景。
天利仁和销售经理王亚恋告诉记者，9月29日，天利仁和3期开盘，推售了100多套房源，销售均价在7600元左右/平方米，开盘销售去化率达七成以上，此次推售的4种新品户型，以88~141平方米的二房和三房为主，其中88平方米的户型几告售罄。
“销售的情况好于预期，但比起去年同期稍显逊色。”王经理告诉记者，今年节庆市场开售的楼盘中高端项目占据较大的市场比重，以目前的销售业绩来看，所剩的余房不多，开发商推盘的步调会有所放缓。预计天利仁和下一个推售节点将在2013年的元旦左右。
在此轮推售高峰当中，融信澜园三期也备受业界瞩目。据融信澜园营销总监葛慧丹介绍，融信澜园3期推出后，销售去化率也达到七成左右。此次融信澜园推售的户型为125㎡大三房、160㎡通透大四房产品，融信澜园的推售节奏相对较快，近期的销售业绩一直稳居住宅销量榜首。
与此同时，今年酝酿已久的新盘项目信和御龙天下，也于9月29日正式对外开售，开盘推出200多套房源，销售去化率也在七成左右。据了解，开盘及双节期间，信和御龙天下推出了部分特价房源受到购房者热捧。与天利仁和、融信澜园、信和御龙天下、锦绣一方等几个中高端项目相比，作为西部板块节庆期间推出的新盘项目，面向刚需客群的永鸿国际城推出了180多套房源，销售去化率也在七成左右。
中高端盘推售 拉升整体销售均价
纵观当下市场在售楼盘，新盘销售价格普遍上6字头，新房市场销售价格较之第二季度有明显抬升。漳州市住建局市场监管科相关负责人介绍，近期的监控数据表明，由于中高端项目的集中入市，市区新房整体均价有所拉升，尤其以东部板块最为显著。与去年同期相比，新房销售价格同比微涨，除局部区域板块外，整体市场表现平稳。
在今年的节庆市场当中，新盘供应集中的东部板块，清一色的楼盘销售价格均在6000~7000元左右/平方米。今年第二季度放量期间，购房者所普遍青睐的高性价比楼盘，在中心城区板块尚有以5字头销售的楼盘，但在第三季度，节庆期间性价比较高的楼盘少见，如今除去相对周郊的楼盘外，4000~5000元/平方米区间的楼盘寥寥无几。
“中心城区的新房紧缺已经积累了较长一段时间。”业内人士告诉记者，此番新盘销售市场大量项目所处的区域板块占有较为明显的优势，之所以能够取得超过预期的销售业绩，很大程度上依赖于新盘所处的区位优势。以东部开售的天利仁和、锦绣一方、融信澜园为例，均地处龙文区核心地段，周边生活配套已较为成熟，多为改善型置业群体所青睐。天利仁和企划经理陈永明告诉记者，天利仁和3期的购房人群除了大部分改善型置业群体外，也不乏投资客群，甚至也有购买2~3套的购房者。
尽管从表面上看，节庆期间的新房销售，中高端楼盘的销售单价有所提高，但漳州受到总价市场的影响很明显。“单价上去了，户型买小一点，总价的承受力差不多。”中天置业总经理郑诗德告诉记者，总价市场是漳州过渡性小户型热销的根本原因。但目前市场上用于过渡的小两房、小三房项目稀缺，大量去化的小户型，凸显了大户型产品的尴尬，大户型的库存压力，在年底之前将会成为有大户型项目均要面临的问题。
□特别观察
三季度成交见好 第四季度走向待观察
尽管节庆市场的优惠力度不小，但在双节期间开售的多个新盘项目，定位皆为中高端楼盘，从整体上拉动了成交价格，实际成交均价也普遍在5000~7000元左右/平方米，成交单价的提高，促使购房者不得不考虑购买承受力，因而促成了符合购买力需求的总价市场，有鉴于总价市场的影响，漳州中高端项目的中小户型销售火爆，尤其以小两房、小三房的过渡性产品基本出现脱销局面。
“从整体上来看，今年双节期间的销售数据与去年相比稍显逊色。”漳州市住建局市场监管科相关负责人表示，和去年相比，今年双节期间中高端楼盘占据较大比重，市场的购买力相对有限，因而总体上会比去年差一点。
和去年的全年快速跑量相比，今年漳州市场的销售步调出现了两个高峰。上半年销售市场在经历6月份的集中放量之后，于中秋、国庆双节期间，迎来今年的第二波放量热潮。这一波放量热潮的销售战绩，将很大程度上决定金九的成色，由于备案数据的滞后性，成交数据将在第四季度见分晓。
根据最新的统计数据显示，今年第三季度漳州市区新房销售面积491531平方米，这很大程度上取决于今年上半年的“以价换量”策略，特别是6月份新盘市场所迎来的第一波放量，大量购房者适时入市，理性市场所带来的阶段性成果。如今，第三季度的备案量已经盖棺定论，但是用于衡量今年第二波销售节点的备案数据，将会滞后至第四季度才能显现。
此时的销售成绩仅能反映当下这一阶段的市场，从今年三个季度的销售业绩来看，明显呈现递增趋势，特别是第三季度的备案量占据了相当大的比重，以正常每年销售150万平方米的总量来看，今年第三季度的备案量就约占到了三分之一。“但第四季度的成交如何，还很难说。”一名行业人士告诉记者，第四季度适逢年底，也将是政策的敏感节点。眼下房企结束了9月的争战，也在积极迎接银十市场。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
