年底刚需旺盛
闽南房产网讯 年底市场供应结构呈现“橄榄型”结构，刚需户型占据市场主流，仍为各大板块热推房源。记者了解到，目前市场上80~130㎡的房源，成为刚需置业者热衷的成交户型。在哪个板块可以选择的产品更丰富？选择哪个区位性价比更高？哪些楼盘优惠力度更大？本期导购指南带您对比五大刚需板块版图，供您置业参考。
【中心城区】 漳华路老盘在售
售价：7000~9000元/㎡
户型：96~200㎡改善型中大户
动态：目前，老城中心区房源稀缺，漳华路是供应量集中的一大区域板块，其中民兴北郡、信和·御龙天下、四季园著三盘为主城区在售的三个主要楼盘。
其中，民兴北郡新品正在接受预约，户型面积95~212㎡，存1万抵3万；信和·御龙天下在售户型为168㎡的复式楼；四季园著的96~146㎡两至四房在售，起价为7200元/㎡，折后均价7500元/㎡。除此之外，丽园君悦剩余少量尾盘在售，户型为135~168㎡的三房和四房，目前均价约9200元/㎡。据悉，一次性付款可享受9.8折，按揭则享受9.9折的优惠。
观察：中心城区板块较成熟，交通便利，人流量大，教育及生活配套完善。但由于房源稀缺，价格高企，不少刚需置业逐渐将目光转向周郊板块，中心区房源的销售成交量出现下滑。以目前的价格走势来看，中心区房价已经成为市区“孤岛”，未来随着房源逐渐稀缺，还将有上行趋势。但整体价格过万没有太大的后续动力。
【江滨板块】 房源多三房是主力
售价：8000~10000元/㎡
户型：94~139㎡
动态：江滨板块的江景房，一直是炙手可热的热点板块。目前，江滨在售的几个主要楼盘，包括欣隆盛世、佳苑名门、江滨双玺、外滩明珠等几个新老盘项目。
其中，欣隆盛世推出社区中央的12#楼，主力户型为94㎡三房和120㎡四房，两梯四户格局。办理五期“盛世金卡”，除可享受开盘当日的优惠外，还可享存一万抵三万的预约优惠。
学区房项目佳苑花园二期，可就读芗城实小，目前在售房源面积为111~139㎡的三房，目前均价9600元/㎡，层差价为50元/㎡。老盘江滨双玺、外滩明珠剩余少量160~230㎡尾房在售。
观察：江滨板块是中心城区高房价的支撑点。今年以来，江滨板块新盘售价上行趋势非常明显，欣隆盛世首期开盘均价8000元/㎡，销售至第四期开盘价为9100元/㎡，是江滨板块涨幅最大的一个新盘。由于占据江景稀缺资源，加上规避了江滨楼盘无小区、少车位的“短板”，江滨板块的小区居住品质得到了很大的提升。从明年开始，江滨板块的热点，将从中心城区转移到东部沿江板块，特房·锦绣碧湖项目将成为最大的亮点。
