转眼间，2013年即将划上句号。站在年的尾巴上回首望去，漳州房地产市场也经历了跌宕起伏的一年。从年初“暖春”上演，到新“国五条”出炉，走过“金三银四”、“金九银十”的火热，一直到今天收官大战已然打响……在“坚持宏观调控不放松”的大背景下，众多品牌开发商齐聚漳州，在欣欣向荣的市场环境中八仙过海、各显其通，交出了不少漂亮的成绩单。刚需和刚改持续发力，成为楼市成交的主力军。漳州楼市版图持续扩张，房地产市场已经为新一年的发展积攒了力量。
那么，在这场没有硝烟的战争中，究竟是谁披荆斩棘，杀出一条血路？又是谁力挽狂澜，独占鳌头？今天，且让我们一起回头看一看，再一桩一桩细细道来。
一直以来，在“坚持宏观调控不放松”的大背景下，人们似乎更习惯看到通过各种政策来调控房地产市场。然而，回顾2013房地产市场，有人不免有些失望了。因为今年除2月底“国五条”外，中央就再无新的调控政策出台。
临近年底，十八届三中全会落幕后，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》同样在房地产调控方面着墨甚少，甚至未提“房地产调控”。
尽管如此，《决定》中多次强调市场的主导性作用及“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“健全符合国情的住房保障和供应体系”等信息，却让我们不难看到，有关房地产长效机制的定调已然更加明确。
随后12月初的中央政治局会议，再次提到“做好房地产市场调控工作”。由此可见，调控仍然与2013年的房地产行业相伴前行。
不过，楼市就如一场考验耐力的马拉松比赛。全国房价上涨的趋势依旧，调控任务也依然严峻，遏制房价并非易事。在这样的大环境中，各地微调政策的脚步并没有停止。临近年底，一二线楼市调控开始接二连三扎堆出现。
10月18日，“深八条”率先来袭；10月23日，北京发布“京七条”，首次提出自住改善型商品住房概念。继“深八条”、“京七条”之后，“沪七条”也高调亮相。由此，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州等10多个二线城市紧追其后，发布进一步收紧房地产调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。
在新一届政府迟迟没有下发新的调控政策时，各地发布这些政策，对其他城市有着一定的借鉴意义。尤其是距离漳州仅一个小时路程的“邻居”厦门，也发布了“二套房首付七成”的楼市新规。身为三线城市的漳州是闻风而动，还是依旧淡定吗？
事实证明，2013年漳州楼市的确有些“任你风吹雨打，我自岿然不动”的凛然气质。从年初至今，无论是年初“国五条”来袭，各地楼市迅速降温，还是年末微调新政频出，调控预期加强，漳州楼市依旧保持着其按部就班的步调。这一年，漳州房地产市场几乎没有出台任何新的政策，其所执行的条令在遵循全国统一的前提下，基本延续了前一年的趋势。“淡定”几乎可以成为漳州楼市这一年的表情代名词。
究其原因，有业内人士表示，漳州房地产市场一向发展平稳，房价单价相对较低，房价上涨幅度较为合理。因此，短期内漳州“跟风”出台新政的可能性较小。多个城市加码调控，对漳州更多的只是一种心理影响。甚至有人提出，此次厦门二套房首付比例提至七成，对于距离厦门较近的漳州楼盘而言，可以说是一个利好消息。例如位于漳州开发区、漳州台商投资区的楼盘，不少都是主打不限购、低价位的优势。此次厦门调控加强，无疑会使更多在厦门的购房者将眼光投向这片区域。
