老盘主导元旦市场
闽南房产网讯 翻开2014年，楼市也跨过新的一年。经过年末的抢量冲刺，新年伊始，漳州楼市进入新的调整期。记者走访市场了解到，今年的元旦档期，开发商推新的产品不多，在售的房源以老盘余房为主。不过，在售老盘推出了新的优惠政策，总价优惠幅度在1万~8万元不等，余房优惠力度有所加大，吸引了不少购房者的关注。
同时，衔接即将清售的余房，开发商正在酝酿新的开盘计划，市场的蓄客声浪再起。从本月起，新盘接连亮相，预计春节前后，看准返乡置业客群，房企的推新热潮逐步升温，年初将要公开部分新盘，将可能在本月底陆续面市。
那么，新年买房看哪里？板块之间呈现哪些新动向？本期，记者带你一同来关注。
城西板块：余房优惠1万~8万元不等
等待万科入主的城西板块，清一色都是老盘项目。除了悠乐社区已经售罄，永鸿国际城3期也即将基本清盘，其他项目如金品花园、联裕凤凰、夏商书香名苑、香江新城、正得格林兰庭等老盘项目，今年还将有新品推出。为了筹备新盘的开售，老盘的余房正在加紧清售，购房者可以从中淘一淘。
目前，整体市场在售房源，老盘余房产品以准现房公寓以及80~120平方米的两房、三房为主，住宅产品优惠力度有所加大。城西板块锁定自住刚需人群，集中的小两房小三房产品，户型和售价差异化都不明显，可以选择的有夏商书香名苑、正得格林兰庭两个楼盘，投资型的单身公寓联裕凤凰、永鸿国际城尚有余房在售。
其中，夏商书香名苑2#销售率达到9成，剩余少量房在售，楼层20层高以上，现在优惠总价减1万，或单价减80元/㎡，优惠后均价6500元/㎡。书香名苑89㎡小三房户型南北通透带双阳台。正得格林兰亭刚刚推出的6#楼王，正在进行内部认购，涵盖三种户型：88㎡、110㎡、120㎡两梯三户，三种户型存2万可分别抵6万、8万、10万不等，在此优惠基础上，办理VIP入会，还可享受按揭9.8折和一次性9.5折优惠，优惠后均价6600元/㎡。
城西板块的单身公寓，分为两种类型，一类是投资型，例如联裕凤凰户型面积35~40㎡，9.8折优惠，均价6500元/㎡，另外一类是自住型，例如永鸿国际城户型涵盖32~69㎡时尚精致小户，均价约7000元/㎡。
老城板块：老盘推新坐稳百万总价
老城板块的房源一直比较稀缺，打算推新的两盘民兴北郡、欣隆盛世外滩将在本月开售。市中心老盘推新让不少购房者很期待，但从目前来看，老城中心的房价“门槛”，超过120㎡的三房，总价已经坐稳百万，挤出了不少刚需置业客，以这样的总价水平，中心城区的改善型置业趋势明显增强。
民兴北郡总经理朱俊告诉记者，民兴北郡二期产品云顶，1月份即将开盘，目前正在预约。即将开售的楼王规划设计均面向中庭，景观视野良好，新品的开售均价预计将超过9000元/㎡。云顶楼王产品的户型面积在95~212㎡，主要面向改善型群体，开盘当天将会有相应的优惠折扣，朝南大间距的低楼层房源将会有一部分房源售价在8字头。
除了民兴北郡外，市中心的另一个老盘项目欣隆盛世外滩，第五期的产品将在1月下旬左右开盘。记者从欣隆盛世售楼部了解到，即将推出的5期房源，户型面积在94~125㎡的三房、四房，目前存1万可以抵3万。此前推出的四期15#，开售均价9300元/㎡，目前还有少量余房在售。新一期的新品已经在预约，开售价格还将会有小幅上行。
从以上两盘不难看出，老城区一套接近100平方米的户型，以9000元/㎡的售价来计算，普遍售价已经90万元打底，加上购房的契税，突破7000元的豪宅税3%，稍微大一点的三房、四房，户型面积在120㎡左右，总价基本则可以稳坐百万。对于绝大部分购房者来说，中心城区的百万豪宅，挤出了大量刚需客群，他们不得不退而求其次，转买其他板块的房源，中心区楼盘的改善型置业趋势将会越来越显著。
东部板块：1月楼市推新意向渐浓
东部板块的新盘项目陆续公开，1月份的推新意向逐渐升温。元旦前后，东部板块主城区有两个新盘问世，港城御龙湾、鸿达嘉园，均位于新市政中心附近。港城御龙湾位于南昌中路的营销接待点对外公开，正式进行预约，一期即将推出80~88㎡两房和97~120㎡三房产品。鸿达嘉园位于龙文区福隆城对面，为酒店式公寓，1月1日开盘，均价7000元/㎡，起价为6500元/㎡。
目前，东部板块的三个片区成交量较为活跃的，还是位于主城区的新行政服务中心附近，福隆城、永年公园美学、福晟钱隆樽品等三盘是主要的推售楼盘，这一片区以大盘社区为主，产品涵盖70~130㎡的两房三房，产品差异化程度较大，可选择空间较多，部分余房优惠力度较大。上个月底，福晟钱隆樽品推出18#楼200多套房源，其中涵盖78㎡、88㎡、113㎡多种户型可供选择，开盘也特别推出存1000元抵3万的购房优惠，销售去化率达到80%。福隆城9.2折团购优惠截至上月31日，16万左右的车位产品在售；永年公园美学加推2#产品，户型面积在117~126㎡之间，规划有平层和复式两种产品。
相比较主城区，东部板块的其他两个片区碧湖和蓝田显得较为平静。碧湖片区大盘进入尾盘，尚有少量余房在售，万达广场主推商业投资产品学府金街，融信澜园9#楼加推，项目余房即将进入清售阶段，天利仁和四期将在今年上半年推出。碧湖片区今年两个全新的大盘项目特房锦绣碧湖、建发碧湖项目有望面市。
与此同时，经历过“地王”的蓝田片区，国庆过后上涨的价格，使得这一片区的成交量有所下降，年底开发商主推的特价房优惠活动频出，翼特丽景城、宏景花园特价房源优惠力度较大，今年上半年即将面世的新盘惠祥香槟左岸正在加紧预约，老盘新货蓝湾国际、中森阳光美地锦园还将有新品推出。
（本网记者 朱远娥 白志强 ）
