年底，SOHO类产品集中放量
闽南房产网讯 核心提示 近期，漳浦楼市小户型集中入市，大多以低总价、高回报的投资卖点，推出公寓、SOHO两大投资类产品，其中新都城市广场、假日新天国际、聚源东岸等楼盘均有放量。
早些年，在漳浦投资商业的比重中，沿街店铺占比最大，但店铺投资总价高，普通投资者难以介入。相比较之下，单身公寓、SOHO等产品总价低，投资门槛低，比较适合中小型的投资散客，是对投资市场的一个补充。
小户型产品放量大
投资市场风生水起
去年12月21日，新都城市广场的精装SOHO样板房对外公开，主力户型48~52平方米，纯商业属性，不限购、不限贷的投资新品，地处漳浦最大的城市综合体，优惠后均价6600元/㎡，受到投资者的关注。除此新盘推售投资小户外，漳浦市场早前推量入市的小户产品，也在年底集中放量。
去年12月28日，二期7#楼主推35~48㎡单身公寓。与此同时，10#楼30~75㎡单身公寓正在接受VIP卡办理，现预存5000元，购房可享受每平方米减100元的优惠。
聚源东岸年底主推单身公寓，均价约6300元/㎡，今年将主推公寓、商业产品。聚源东岸位于漳浦新老城衔接处的中轴线，周边商业氛围较为浓厚，项目总建面积8万㎡，其中商用面积7000多㎡，2#楼是小型SOHO商务酒店型公寓，户型面积37~52㎡。
紫荆城市公馆、永嘉新天地还有少量的公寓余房在售，且优惠力度较大，永嘉新天地主推46~69㎡的单身公寓。继去年11月底，福晟钱隆首府首开以来，转移了楼市热点板块。此后，由于工程进度原因以及蓄客量不足等多方面原因，住宅市场再度进入蓄客期，金绿欧洲城二期、福晟钱隆首府预计将在春节期间开售。
投资型产品兴起
投资观念有待引导
漳浦的商业地产，万新商业广场、永嘉天地、新都城市广场，商业地产的规模呈几何增长。商业地产带动了投资产品的活跃，SOHO公寓、写字楼、大型商超等投资型产品相继涌现。
“漳浦是一个以刚需为主导的市场，由于小户型投资市场刚刚兴起，很多投资者对于这种物业类型的投资没有什么概念，受限于投资理念，投资型的产品有待挖掘。”聚源财富广场销售主管陈文全认为，投资型公寓的回报率其实并不低，有的甚至超过住宅。
以单身公寓的投资回报为例，按照目前均价6500元来计算，户型面积在50㎡左右，按照年租金收益1.8万元来计算，年投资回报率达到5.5%。而单就住宅而言，一套100㎡的三居室，购入成本6200元，按照年租金收益约2.5万元来计算，投资回报率仅有4%左右。
相比之下，不难看出，公寓的回报率事实上超过住宅。但由于漳浦外来人口偏少，公寓市场要以偏中心的地段，才能够获得预期的回报实现。
产业支撑
投资潜力尚待挖掘
众多房企争相在漳浦布局，看重的是其未来的投资潜力，其中产业是一大支撑因素。近期，厦深高铁开通，打通了长三角与珠三角的大动脉，沿途设站的漳浦也迎来了发展的机遇期，正在大打“旅游”牌的漳浦，已经将自身的城市旅游发展定位为“厦一站漳浦”。
“投资潜力要获得突破，投资观念需要打破，外来人口也成为很大的推动要素。”新都城市广场销售经理王双喜列举角美市场，她认为，正是由于大量外来投资客的带动，角美市场才一片火热。漳浦楼市以本土消化为主，单单以本土的购买力支撑，很难带动购房者的投资意向。
在思百达总经理颜爱汀看来，漳浦市场处在发展阶段，购房需求以刚需为主，购房者的投资意识还处在萌芽阶段。不过，由于开发量大，市场竞争激烈，漳浦开发商的学习速度很快，为购房者提供了很好的选择。面向市场需求的产品，做得越来越精致到位，购房者也越来越看重楼盘的品质和口碑。
思百达总经理颜爱汀驻扎漳浦两年，所代理的聚源地产项目，在做市场定位时，非常注重楼盘出彩的地方。她认为，市场必然有竞争，但开发商要练内功，不过，更深层次的楼市发展，要依赖产业布局带来的飞跃。只有产业带动经济，并带来外来人口，房地产才会有强劲的发展后劲。
金绿欧洲城策划师李大鹏告诉记者，近两年来，漳浦的整体供应量偏大，开发商有意识地在放缓开发步调。尽管由于古雷石化产业基地，以及漳浦特色农业经济等产业的带动，楼市前景预期看好，但在短期内，漳浦市场“慢销”的现状尚难以取得大的突破。
