西部售价最低中心区最高
本月新老盘供应的房源，由于地段、品质、配套上等差异，产品的价格差距将拉大，其中，中心区楼盘售价最高，普遍突破9字头；西部板块北斗片区售价最低，成交均价接近5字头。
从新房定价来看，本月即将入市的中心区两盘，售价均在9字头，居高不下。老城区楼盘凭借地段优势，在去年12月开售4期产品时，欣隆盛世外滩售价已经达到9300元/㎡，本月下旬新品开售，销售价格预计达到9500元/㎡。在中心区楼盘当中，因为独占江景优势，欣隆盛世外滩成为老城区售价最高的楼盘。
售价紧随其后的老城区楼盘民兴北郡，本月即将开售二期楼王，规划看中庭景观，具有较好的视野效果，老城区配套即将改建的公交枢纽站，城际轻轨开通可直通泉厦。民兴北郡总经理朱俊谈到新房的定价策略时说：“漳华路片区在去年的销售行情中，已经卖到8字头，民兴北郡品质居上的楼王产品定价9字头在情理之中。”
在老城区中心房价高企的背景下，周围刚需板块的新房在售价上有较大的落差，洼地板块位于西部板块的北斗片区。据了解，西部北斗片区一直是市区周郊板块当中，售价最低的板块之一。从去年下半年开始，受到“新地王”的带动，蓝田片区的价值开始显现，房价直追龙文区中心区，售价在5字头的基础上不断有冲6字头的趋势。与此同时，原本同样属于洼地的城北板块，大盘品质带动区域价值提升，促使北斗成为房价最后一个价值洼地。
从整体上来看，从去年下半年以来，城郊板块的售价上涨幅度较大，从去年年初4字头的均价，到今年年初普遍跨入5字头。新盘供应的龙文区中心城区，上周刚刚开售的新盘鸿达嘉园定价7字头，预计港城御龙湾、惠祥香槟左岸的定价，将会根据实际行情做出新的调整。
本土中小房企抢时机
不难看出，接力新一年刚需的主力楼盘，以本土中小型房企为主。全新盘惠祥香槟左岸、港城御龙湾、鸿达嘉园均为漳州本土的开发企业，三个新盘项目都是开发商的首个项目。在外来品牌房企大张旗鼓入漳的背景下，近两年来本土房企的声势渐弱，2014年楼市元月，这波本土开发企业“逆袭”，或将在一定程度上提升本土房企的气势。
品牌房企集体“缺席”元月市场，一方面源于上一轮的冲量才刚刚落下帷幕，另一方面也由于原有的大盘均以进入尾声，新盘需要等待今年下半年的万科、建发、融信、禹州、国贸等房企推新。
“大盘来势汹涌，今年会更加明显。为了躲避锋芒，本土中小型房企在元月抢占先机。”行业人士告诉记者，众多的大盘入市时间都将集中在明年下半年，因此从现在开始至明年上半年，将会有一个明显的“大盘真空期”，赶在大盘推货之前，中小型房企加速推货，将在一定程度上缓和竞争，争取利润最大化。
漳州市场由外来房企主导，已经不新鲜了。本土房企的“逆袭”，很有可能是短时间内的“昙花一现”，不过，本土房企尽管已经式微，但还是涌现出了一批追求“精细化”，不断提升产品品质的开发商。
当楼市不可避免地进入“精细化”，不论大房企还是小的开发商，满足购房者的需求，练好企业“内功”，才能在激烈的市场竞争当中脱颖而出。
（本网记者 朱远娥 ）
