2014年，漳州楼市仍以维稳为主，虽然市场呈现供大于求现状，但去化总体平衡。下半年，万科、国贸、海投等带来的名盘效应将逐渐突显。跟随名盘而来的“联合开发”、“联合代理”等崭新模式也将在漳州大行其道。这些新的模式成为了漳州楼市的新代言，通过对这些新名词的解释，或许我们可以对于漳州楼市近一两年的发展窥斑知豹。
关键词
联合开发
2014年，万科和厦门海投将分别与融信合作开发，业内人士认为，这种模式既是房企开拓市场的重要战略，也是应对市场变化的灵活选择。厦门仕博盛道房地产投资咨询有限公司总经理庄朝阳告诉导报记者，多元化融资已是开发商解决资金压力的重要措施。通过与金融机构等的战略合作，将进一步拓宽房企的直接融资方式、建立完备通畅的资本通道。
庄朝阳说，联合开发模式的选择也跟具体地块有关系，再者，品牌房企垄断市场，强势的品牌进入完以后，一些小的开发商想要单枪匹马地挤进市场，取得比较好的销售成绩，就比较难了。最后，目前大部分开发商都选用“快销型”营销模式，希望快速回笼资金。这就对团队综合素质有较高要求，中小企业单独运作，难度较大。
庄朝阳认为，未来房企开发将不再是单一的开发者，对资源的整合能力和运营能力要求开发商选择组成联合体，优势互补并且共同分担风险。其次是中小房企进军重点区域市场必须选择组合，抵御风险对抗竞争，联合拿地优势明显，既能提高竞争力增加拿地可能性，还能摊薄风险。另外，两三家房企联合拿地也是一种变相的客户群整合，项目会同时吸引几家房企的忠实客群，拓宽销路。
关键词
大牌进驻
2013年，漳州房产另一喜事就是越来越多的品牌房企转战漳州市区拿地开发。这些品牌地产里包括万科、融信、国贸、特房、海投等。
夏商地产总经理陈文波表示，品牌房企漳州拿地有这么几个原因：一是一二线城市地价高，只有财大气粗的央企和上市企业才能接受；其次受厦漳同城化的大势影响，厦漳一体化的概念深入人心，城与城之间的边界化逐渐模糊，城际融合的大时代来临。再次漳州交通硬件配套的改善，厦漳距离拉近，厦门人愿意到漳州买房。
大牌进驻漳州以后，首先就可以带来客户群体对漳州的关注度，对项目本身也可以带来一定好处；其次，从工程角度来看，大牌房企的开发模式也能在漳州传统开发模式基础上带来提升。在开发速度、设计、建造、交房速度等方面都能带来一定影响。大牌地产快速开发、快速回笼资金的开发模式对漳州的房地产市场来说，肯定是有促进作用的。
在营销推广方面，品牌房企也会带来一些新思路和新点子。对整个漳州房地产开发商的操盘水平有一定的促进作用。本地开发商主要是跟本地设计院合作，而大牌开发商必然会带来一些设计理念的提升，在建筑形态和风格上会更加多样化，提升城市的景观。
