近期，中骏·四季阳光首期沿街底商低价入市，吸睛效果明显，再次引发业界对于商业市场的关注。目前，包括万达广场、万益广场等在内的10多个商业项目集体入市后，角美的商业发展潜力受到投资者的追捧。业内人士称：角美新城商业正从“蛰伏”中逐渐苏醒。
角美城市升级
商业住宅同步发展
从去年开始，万达广场、万益广场、中骏·四季阳光等品牌房地产先后驻扎角美，住宅首期的推售更是以燎原的态势，烧红了同城市场的半边天。角美区位的价值正在被重新认识。
近期，在住宅推动下，蛰伏已久的角美新商业开始萌动。中骏·四季阳光率先推出的沿街底商，以9字头的低起价，吸引了大量投资者的关注。中骏·四季阳光的社区商业仅是角美商业的缩影，聚集了多个大型城市综合体，角美商业的“大补位”，以高起点的规划、前瞻性的市场定位，齐全的业态规划，提前为商业价值铺路。
角美住宅及商业销售市场一路走高，得益于角美城市的发展定位，将打造成为与台湾深度对接的先进制造业基地，漳州先行先试的“试验田”和九龙江口环境优美、宜居宜业的新城区。不难看出，升级之后的角美，百亿产业将带动大量人口集中，多家品牌地产在这里深耕，品质开发商中骏置业、建发房产、龙泉地产、福建艺鸿房地产，打造的多个品质住区，吸引了大量外来人口扎根角美，支撑角美楼市的发展。
商业项目齐聚
可造“独立城”
一直以来，角美新城坚持产业新城与宜居新城同步推进，高起点规划、高标准建设。而商业配套正逐渐填补市场空白，未来高端酒店、写字楼、主题商业街、街区商业、地铁商业都壮大可期。
据了解，万达广场将打造体量约63万平方米的旗舰商业，万益广场有国际五星级的喜来登高端酒店、220米甲级写字楼、规划7万平方米的一站式SHOPPING MALL等商业地标，投资超过百亿元的奥特莱斯将打造国际奢侈品折扣中心，万星·嘉和时代将打造5栋复合商业体，中大型城市综合体将承载起新角美商业的基本格局。
与此同时，中骏·四季阳光、富雅国际、龙泉地产等品质型居住社区，也将推出一部分规划起点较高的生活型社区商业。不仅如此，位于角美的休闲项目——龙佳温泉生态山庄也将推动一部分旅游商业。
这些商业项目成熟后，多种业态共同组合，角美区域的商业品质将完全升级，屹立在厦漳同城之间的角美，凭借其独特的区位优势，将有望打造一座现代化的商业“独立城”。
行业观点
体验式大商业是未来趋势
万益集团副总经理胡颖
交通便利是商业投资的根本要素。今年翁角路、角美大道等16条路网全部开工建设，部分道路9月份之前将通车，再加上厦门地铁二号线延伸段的预期，角美商业正处于“蛰伏”期，未来的发展前景将备受瞩目。
好的商业项目就有市场。事实上，万益广场的商业街就像是“一根排骨上的肉”，它不仅面向学校，还有未来的地铁口。这是我们项目最大的区位优势。而投资类产品可选择性多，也是万益优势。商铺面积跨度从30~1000平方米，可进行自由拆分组合，品牌商家进驻后，可带来稳定递增的收益。
而未来体验式商业才是主流。万益广场要做体验式商业，餐饮的比重达到50%以上，在角美还算是比较罕见的。电商对商业地产冲击大，因此万益广场在规划阶段就重新定位。而角美的城市在不断升级，未来的配套不断完善，价值潜力就会更加凸显，投资价值将更高。
投资小店铺 收益率可达6%~8%
福建嘉和万星置业营销总监陈永杰
投资回报率和升值空间一直是投资者最关乎的两大因素。对于小投资者来说，40~60平方米区间的商铺，比较适合入手。一方面投资门槛较低，所要承受的租金压力没那么大，属于比较稳健的投资收益。一般商铺的投资收益率在6%~8%左右比较理想，确保15年回本的商业店面值得投资。
去年，角美新城商业万星·嘉和时代首次开盘试水，商铺销售盛况超乎预期。一方面是万星·嘉和时代所在的新老城交界处，将有望最快成为新城居住片区，区位优势明显，另一方面，项目商业体量不大，5栋复合式商业，招商会比较轻松，而商业仅仅是面向周边住区的生活型商业，从这两点来说，是万星商铺热销主因。
社区铺准入门槛低回报稳定
厦门中骏置业营销部副经理叶莉
这两年来，更受投资者关注的是投资总价在200万以下商铺，首付不超过100万，对于中小型投资者来说，很有吸引力。如果投资者要选择这一类店铺，社区铺位的门槛低，投资回报较为稳定。
角美中骏·四季阳光推出的住宅底商，优势明显。面积60~160平方米，产品为一托二标准层高，楼上4.35米，楼下4米，对于投资者来说，产品与众不同之处，打出了万人社区铺位，投资回报相对比较稳定。可以用作经营小超市、干洗店、美容美发店等服务社区生活的商业店面。
在定价方面，四季阳光打出了9800元/m2起的低起价，投资门槛低，且商业主要服务于社区。中骏·四季阳光基本入住率都达到80%~90%左右，四季阳光首期的产品年底就能交房。社区一旦成熟之后，商铺的价值有可能翻倍地增长。
