闽南房产网讯 碧桂园精装房成交均价仅5500元/㎡，大大地影响了漳浦楼市的成交量和市场预期。海都记者从漳浦市场获悉，为避免碧桂园低价精装房冲击，部分房企已经提前执行抢收策略。
从漳浦新房预售数据显示，7月获批预售项目达到5个，新增供应1464套（含商业、车位）。鉴于此，漳浦楼市的行情很活跃，上周，碧桂园示范样板区公开、福晟钱隆首府、翰林上座等三盘，在同一天举行大型营销活动，多盘联动搅动了市场，抢客之争也愈演愈烈。
精装房首开均价5500元/㎡
整个漳浦楼市，多个楼盘的认筹和开盘活动同天举行，如漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、翰林上座等三盘几乎同步进行了公开认筹和开盘活动。
7月26日，碧桂园示范样板区首次公开，并打出了精装房均价5500元/㎡的广告，大量购房者在开放前连夜涌进售楼部。此次碧桂园推出的花园洋房，推出了诚意金洋房1万、商铺3万即享额外9.8折的认筹活动。同天，漳浦别墅楼盘翰林上座也举行了产品说明会及认筹活动。
7月25日晚间，在漳浦有第一豪宅之称的福晟钱隆首府连夜开盘，原定计划开盘时间也是7月26日。开盘当天，福晟钱隆首府推出了高达20万的购房基金，并推出了首付6万元起的低首付。
据不完全统计，漳浦在售的项目达到20多个，7月份进行大力度的蓄客营销的楼盘就接近10个。开发体量较大的几个项目，漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园、府前唐街等楼盘，均推出了形式各样的蓄客或认筹活动。
房企抢客户急速出货
今年3月份进驻漳浦的千亿房企碧桂园，对楼市成交量和市场预期都产生了直接的影响。碧桂园摘地之后，漳浦市场就出现了一波库存房源的抛售热潮。不过，在此之后，各大楼盘均下大力气进行蓄客，漳浦市场的开盘举动一度销声匿迹。
进入7月份以来，漳州楼市新增供应量开始明显释放。漳浦房管局新房预售数据显示，7月获批预售的楼盘达到5个，新增供应量达到1464套（含商业、车位）。预售数据显示，碧桂园单次获批预售的商住房源仅30套，新都城市广场获批了700多套商业及地下停车位，福晟钱隆首府获批了216套住宅商品房。
由于对碧桂园的开盘影响有所预期，部分开发商都执行了提前抢客策略。今年6月份，新都城市广场就进行一波开盘，进行提前公开认筹的还有美伦清华园、府前唐街，原本预定7月26日开盘的福晟钱隆首府，也提前一晚就进行了开盘。
“开盘没什么优惠，主要是地段、居住环境和学区房的价值很高，这次可以分期支付首付吸引了不少购房者。”福晟集团常务副总裁漳浦区域董事长何建华告诉海都记者，福晟钱隆首府此次开售价格6000元起，销售均价仍在6600元/㎡左右。
楼市上演“低开”连锁反应
成交均价仅5500元/㎡的碧桂园精装房，对漳浦楼市的成交量和市场预期影响可以预见。此次开售的均价5500元/㎡的精装房，与去年漳浦同期在售的毛坯房价格相当。
2013年漳浦全年楼市成交量2993套，成交均价5226元/㎡，这些成交房源都是毛坯产品。在品牌开发商接连进驻漳浦之后，定位高端的房源开始推向市场，以福晟钱隆首府为代表的鹿溪江滨板块楼盘，凭借良好的公园配套，直接拉高了漳浦楼市的成交价格。2013年底房价一路走高，最高成交单价曾达6642元/㎡，2013年12月，当月均价达5699元/平方米。
“突然出现的低价装修房确实会对其他开发商的房子产生冲击。”一地产行业老总坦言，漳浦如今的房价水平在6000元左右，碧桂园毛坯价格估算在4500元/㎡左右，直接拉低了漳浦1000多元的房价，一下拉低了20%，再加上品牌号召力，对于购房者来说当然非常有吸引力。漳浦房价被拉低之后，偌大环境市场形势没有好转，漳浦房价低开将成为常态。
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