本月，角美市场以续销为主，新盘集中蓄客，多个楼盘热推90㎡户型。这一紧凑型刚需户型，在角美在售的20多个楼盘当中，“上座率”奇高，也是市场较受追捧的经典户型之一。
目前，不少开发商推出了“低首付”、“以老带新”“存抵房款”“赠送物业费”等多种成交优惠。其中，新盘推出首付分期，三房首付低至3万起;部分尾盘余房清售，90㎡两房半户型，高层房源首付房源只要8万元起。
90㎡两房半户型卖点多
近期，角美在售楼盘当中，中等户型产品仍是成交主力。其中，90㎡的两房半户型，在角美各个楼盘当中热推，这也是市场接受度较高的户型产品。
本月底，角美万达广场20号楼加推面市，主推户型当中100㎡小三房房源，起价6880元/㎡起;中骏四季阳光二期三组团89㎡，3万起买三房，存5000元享3万元正在预约蓄客;万益广场持续热推的89㎡三房小户持续热推。
上述三个大盘主打的卖点，除了商业配套之外，厦门双十中学漳州分校也是卖点之一。以万益广场为例，兼具了商业、学区两大优势，紧凑型三房89㎡，是热销的户型之一。
除此三个大盘之外，老盘续销的产品，水岸新城约91㎡两房半，户型整体设计较紧凑，储物间可拓展但空间相对较小，“首付8万抢房”活动正在进行当中。富雅国际推出的92㎡，户型赠送面积较大，卧室厨房均可扩建，紧凑小三房灵动拓展空间较大。
记者走访角美市场了解到，目前在售众多房源当中，单从刚需住宅的成交比重来看，90~120㎡的三房是各个项目的成交主力，紧凑型的两房半格局，较受刚需置业的年轻人推崇，低于60㎡的单身公寓以及超过130㎡以上的大户型则销售去化速度较慢。因此，角美成交户型比重，呈现“中间大，两头小”的橄榄型结构。
总价适中刚需置业入手
对刚需自住来说，总价70万以内置业角美，首付比重在20万出头，月供普遍在2000元~4000元左右，是工薪阶层比较适合入手的价格水平。在目前厦漳结合板块，房价不及岛内1/3，刚需置业角美仍具有较大的价格优势。
2014年以来，受厦门的高房价影响，越来越多的厦门刚需客群涌入角美，针对这一市场需求，房企热推的中等实用户型，也越来越注重增加附加值，赠送面积是比较常见的卖点，开发商也越来越注重提升社区品质和物业服务水平。
数据显示，在角美市场，刚需客群的比重约占八成。在这部分刚需置业客群当中，厦门海沧、湖里、东孚周边的约占50%，来自漳浦、东山、长泰的漳州人在厦门工作的客群约占20%，角美当地客群占到10%，另外，龙岩、三明的客群也占到20%左右。
事实上，角美承接了厦门很大一部分刚需置业群体。首次置业的客群比例较大，客群的年龄阶层相对年轻化。当前，角美房地产市场加推的房源仍以刚需户型产品为主，正迎合了这部分市场需求，由于房价与厦门相差3倍，角美价格的洼地效应显著。随着厦漳同城大道进入施工阶段，未来角美来往厦门仅有20分钟左右的车程，且不乏品牌开发商，厦门置业客群在角美置业比重还将继续提升。
