阳春三月，万物复苏，到处洋溢着春天的气息，连低迷已久的楼市也开始蠢蠢欲动。从央行降准降息的正式实施，到全国两会上政府工作报告对房地产市场的“维稳”，再到“闽七条”的重磅来袭，一股楼市暖风扑面而来。
受到大环境的影响，漳浦楼市也开始步入复苏通道。从节前的“门前冷落鞍马稀”，到如今成交量的逐步上升，各大营销中心在春节过后明显热闹了不少。那么，连环政策落地，能否给漳浦楼市带来春暖花开的生机?今天，就让我们一探究竟。
刚刚过去的2014年，多个大盘集中推新入市，漳浦楼市呈现“井喷式”的爆发。在激烈的竞争中，去年上半年的漳浦楼市亦取得了不俗的成绩。可是，在全国楼市持续下行的态势下，漳浦楼市同样不可避免地受到影响。
下半年，各大项目虽然加大力度进行促销，甚至打起“价格战”，然而效果并不理想。在库存激增的情况下，市场一度跌入冰点。
不过，随着房地产几大利好政策的陆续出现，新年伊始的漳浦市场开始出现转折。截至3月23日，3月份商品房备案总量已经达到210套。相较2月份，整月备案量甚至不足100套。楼市回暖的迹象，似乎已经从实实在在的数据得到了体现。
据不完全统计，漳浦目前在售的项目多达20余个，其中不乏漳浦碧桂园、福晟钱隆首府、新都城市广场、美伦清华园、府前唐街等开发体量较大的楼盘，目前整体去化均不错。
“春节过后，市场确实回暖了不少。3月份上半个月，我们就卖了近30套房子，比2月份好多了。”采访中，金绿欧洲城的相关负责人直言不讳。
同样，美伦清华园的洋房也取得了不错的销量。“这几天的到访量都很不错，刚刚还成交了一套洋房。”一置业顾问笑着说道，“为了满足消费者的需求，现在我们16号楼已提前启动预约。”
业内人士表示，随着政策性利好的不断落地，市场也在不断地复苏。从目前的发展局势看，购房者的热情在逐渐提升，不少项目也在酝酿着新一波的开盘，市场或将在下半年回暖。
有望走出“价格战”困境
去年下半年，漳浦碧桂园低价跑量，以精装5200元/平方米、毛坯房4200元/平方米的售价亮相，引起了市场的一阵降价潮。
春节期间，漳浦府前唐街首期住宅低调入市。在繁华的地段打出4200元/平方米的起步价，如此优惠自然吸引了不少人的眼球。
而福晟钱隆首府作为漳浦首个单价超过6000元的项目，为了应对淡季，也适时地推出“4”字头的特价房。
的确，在资金和库存的双重压力下，不少开发商为了跑量只得跟着拉低价格，通过大幅度的让利优惠来获得市场的关注度。但由于降价幅度超过预期，也使得漳浦市场一度陷入价格困境。
一业内人士表示，这场价格战确实让不少开发商很难熬。不过，新的一年，随着房企资金压力的不断缓解，再加上3月份之后政策利好的涌现，这场价格战或将得到缓解。
福晟钱隆首府销售经理张军表示，今年项目的主要任务依然会以去化库存为主，在保证品质的前提下，定价上可能会向上微调。
美化清华园相关负责人也表示，在去年那波降价潮中，漳浦市场的利润空间已经被压缩，持续降价的可能性并不大 。接下来，大多数开发商虽然会通过“平价走量”的方式来去化库存，但整体的发展趋势还是乐观的。
这样的看法已经得到了验证。日前，曾一度拉低漳浦毛坯房价格的碧桂园率先做出了价格调整。据碧桂园相关负责人介绍，为了在淡季中突围，去年碧桂园尝试销售毛坯房，但并没有达到预期的效果。今年，总部已经取消了毛坯房的销售，继续主打精装房源。在定价上，也在酝酿新年第一次涨价，精装房售价将恢复到5500元/平方米。
值得一提的是，虽然漳浦楼市回暖迹象明显。不过，随着夏商置业、金座集团等实力开发商的进驻，漳浦楼市的供应量将进一步扩大，竞争也会更为激烈。面对大体量的市场供应，在政策效应还未完全凸显的情况下，目前大多数开发商依然不敢“轻举妄动”。
