小区单元楼加装了电梯本是方便大家出行，可是筹建时弃权的一名业主两年后又想“加盟”使用，协调未成，竟做出封堵电梯口的事。邻里之间为此陷入长达近一年的纠纷。近日，思明区法院审理了这起建筑物区分所有权纠纷。经过法官释法析理，原被告双方服判息讼，实现电梯利用最大化，邻里之间重归和睦。
文/记者 彭菲 通讯员 思法
【案件始末】
电梯加装两年后想“加盟” 协调不成竟封堵入口
思明区某小区单元楼于2015年开始筹备加装电梯，2017年建成并投入使用。单元楼共有16户业主，当时从3楼至8楼，有10户业主同意并按照所在楼层出资加装电梯。
加装电梯筹建过程中，住在8楼的阿兰（化名）选择了弃权，但是2019年她向邻居们提出，希望以筹建时的原价87380.95元取得电梯使用权。10户出资的业主经过协商，认为这是当年的价格，而且在电梯建设过程中大家都付出了很多精力，如今阿兰以原价“加盟”不能接受。另外，阿兰在顶楼还有加盖，所以其他业主要求她彻底解决厕所排气、漏水等问题，并允许其他业主使用顶楼平台。
双方的矛盾因此而起。2019年4月18日，阿兰两次擅自使用防盗网封堵一楼的电梯口，阻止其他业主通行，业主们因此报警。还有业主提出，阿兰曾使用震楼器制造噪音，严重扰民，他们不得不报警，但阿兰否认她使用震楼器。
因协商不成，阿兰起诉至思明区法院，要求支付87380.95元获得电梯使用权。案件审理过程中，作为被告方的业主们依然表示不同意，双方请求由法院判决。
【法院判决】
考虑到通行便利和升值空间 应支付使用费17万多元
思明区法院审理认为，建筑区划内增设电梯，该电梯应属该梯号业主共有。阿兰作为业主之一，对该电梯享有共有和共同管理的权利，其请求通过支付对价的方式获得电梯使用权于法有据。同时，允许阿兰加盟使用电梯，也有利于实现电梯使用价值的最大化，改善邻里关系。
法官解释，阿兰想要使用电梯就应当支付合理的对价，城市既有住宅增设电梯往往历时几年，需要投入大量的人力、物力和财力。阿兰在电梯筹建时主动放弃出资，后又提出想加盟使用电梯，在协调未果的情况下采取极端手段，具有明显恶意。综合考虑10户业主出资增设电梯的风险与回报，阿兰的房屋因增设电梯带来的通行便利和升值空间，及其封堵电梯入口的恶意行为，酌定阿兰按原应出资金额的两倍支付使用费。至于厕所排气、漏水等问题，与电梯使用问题无关，双方可另行处理争议。
最终，思明区法院判决阿兰应向10户业主支付电梯使用费174761.9元；业主们在收到费用当日应配合阿兰办理电梯的使用手续。目前判决已顺利得到履行。
