二手房成交量持续下滑
漳州市住建局发布统计数据显示，截至10月份，全市二手房买卖成交11109套，比增98.94%，成交套数比去年增长了将近一倍。成交面积133.29万平方米，比增92.06%，二手市场呈现出较大的增长。
中介人士告诉记者，漳州二手房基础价格出台之后，交易税费成本提高，这部分成本均算在房价里，间接抬高二手房价。但是受到新盘价格的牵制，二手房价格涨不了太多。
据悉，今年3月份以来，二手房成交量连续多月激增，农历七月之后，成交量开始显著回落。金九银十期间，随着新房销售速度的放缓，二手市场紧随其后也跟着放缓。市场提价的明显举动，也在今年土地拍卖之后，新地王的风向标作用下，间接传导到二手市场，使其提高价格。
“就连相对郊区的楼盘，都叫价到6000多元/平方米，房东完全根据市场片面的行情来叫价。”开洲房产王店长介绍，现在买二手房的人以县城及乡镇的客户为主，主要关注学区等配套环境，一部分客户购买改善型房源。如今，新房的供应量很大，很多人觉得税费高，房东又要提价，不如买偏远一点的地方，可以省下不少钱，再去买一辆车也还是很划算。
以中心城区的新盘为例，现在售价在8000~9000元/平方米左右，二手房价格已经直追其后，原本新房提价之后，应该能够带动二手房市场活跃，但是二手房跟随其后涨价，让购房者的观望氛围慢慢变浓。目前，二手房的成交量已经连续下跌了两个月，如果议价空间没有放大，年底二手市场的行情还将一路走淡。
新盘更名交易增多
在二手房市场集体调价之后，新房的“更名”房产，受到更多购房者的关注。记者走访中介市场了解到，近期漳州进行更名的购房者大量增加。有很多新房购房者在买入不久之后，便以这种方式转手下家。
据介绍，这些所谓“一手更名”的房产，都声称在交易时可在开发商的配合下直接按购买一手房程序购买，且有一部分房源比售楼部在售的房源还便宜，并且交易免征二手房交易税。在“国五条”的影响下，这种号称能避税的交易方式触动了人们敏感的神经。
丹厦房产总经理丁杰告诉记者，因为有这个需求，更名的人数就增加了很多。有一部分准备回笼资金的卖家，通过这种方式“套现”。从表面上来看，这种交易方式似乎对双方都有诸多好处。
但事实上，记者咨询了相关行业人士，对于这种“更名”的房产，购买风险极大，如果卖方在更名前将房产抵押贷款，购买人很可能要遭受巨大损失。而且，已经备案的《商品房买卖合同》是不可能办理更名的。
