供需
住宅热销
大盘占据主要市场份额
漳州市住建局数据显示，今年新增商品房供应接近150万平方米，其中住宅产品约100万平方米，商铺、车位等非住宅产品约50万平方米。单从住宅供应来看，预售排名前十名的楼盘，福隆城、夏商·书香名苑、永年·公园美学位列推盘量前三甲。其中，福隆城的预售总量独占鳌头，达到16万平方米之多，成为今年楼市新盘预售量最大的楼盘。
福隆城执行董事黄华钧告诉记者，得益于南区交房后所呈现出来的管理、景观等方面的优势，福隆城在今年全年实现了高密度的开盘快销，作为改善型品质大盘的定位逐渐被市场接受，福隆城实现了年初所制定的转型目标，预期销售额达到10个亿，占据了整体住宅市场约十分之一的份额。
“全年除了7~8月份的传统淡季和年末购买力适应提价的两个阶段，楼市有一定程度上的观望期，其他时间均呈现良好的上升态势，尤其是住宅板块的品质大盘几乎全线飘红。”万达广场相关负责人介绍，2013年万达广场全年销售额达到20个亿，全年住宅产品的推量达到16万平方米，万达住宅产品基本清盘，全年销售达到1800多套。
走势
价升量稳
成交呈现前热后稳
漳州楼市监测机构数据显示，按照近一年的平均去化量8.82万平方米估算，2013年全年可去化约122万平方米，与2012年的市场成交量基本持平。2013年住宅新增供应，加上老盘库存房源，全年供应量超过120万平方米，整体市场呈现供略大于求的局面。由于市场成交价格有了较大幅度的上行，楼市成交量稳中有降，而至年底开始逐步回升。
福隆城执行董事黄华钧告诉记者，2013年楼市呈现出去年楼市回暖以来的第二阶段，即从购买力爆发性释放至逐渐趋于理性，全年楼市呈现出稳中有升至年末回归理性的成交走势。在成交量和成交价格两方面，单盘成交价格最高涨幅超过20%，价格上行后成交量受到一定程度的影响，至年末涨价逐渐被市场接受，成交量又开始逐步回升。
全市楼市的成交走势出现了较大幅度的波动，呈现出上半年大热，下半年回归理性的成交走势。从成交增长幅度来看，今年3~5月份是高峰时段，楼市迎来“井喷”时期；直至6月份楼市的成交增长幅度放缓，楼市迎来转折，到9月份成交增长态势开始显著下降，第三季度基本回归常态。10月份市场再迎来一波提价，第四季度成交量整体下调。
（本网记者 朱远娥 白志强）
